本港住宅楼价连跌两月，且跌势有所加剧。有业界人士预计，今年余下两月，中美贸易战阴霾不散，加上年底息率仍有机会再次上调，对楼市将持续带来负面影响，预计10月差估署指数续跌。香港文汇报讯（记者 黎梓田）
利嘉阁料楼价本季跌5%
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，过去一季，中美贸易战持续困扰市场，更导致股市累积庞大跌幅，窒碍投资者信心，除投资者纷纷靠边站外，其他用家亦审慎观望，导致交投十分疏落，部分心急业主割价下，直接拉跌楼价。他预期，观乎近期一手新盘去货速度明显转慢，发展商开价将更为贴市，甚至靠近二手价格，势令二手业主被迫跟随进一步降价。综合预测，陈海潮认为，10月楼价指数有机会再跌1.5%至2%，第四季整季楼价料有5%下调空间。
下半年楼市利淡因素增加，导致楼价出现调整。香港置业行政总裁李志成表示，9月底香港跟随美国加息，楼市加添观望气氛，加上一手新盘开价贴市，部分二手业主将扩阔议价空间吸客，市场陆续出现减价成交，为楼市转势揭开序幕。10月新一份施政报告出台，着墨公营房屋供应及计划填海增加土地储备，长远有利楼市发展，不过新供应「远水不能救近火」，加上山顶文辉道地王流标、股市波动及中美贸易战僵持，利淡因素充斥市场，令楼价失去上升动力。
入市现落差 二手呈拉锯
李志成指出，虽然部分业主愿意扩阔议价空间，令楼价出现轻微调整，惟调整幅度有限，与准买家的预期出现落差，故二手买卖呈拉锯战。现时用家入市态度较投资者积极，不过市场优质笋盘买少见少，导致成交疏落。
他预计，美国年底会再度加息，若加息步伐提速，将成为楼价进一步下跌的诱因，现时全年楼价升幅已跌穿双位数，料年底升幅持续收窄，二手市场弱势难扭转。
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