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地產新聞
樓市走勢關鍵三因素
(文匯報) 2018年11月1日
1、會否大量裁員減薪

如外圍經濟環境影響就業市場,導致企業大量裁員或減薪,將直接影響市場購買力。政府統計處公佈本港最新失業率為2.8%,對比2008年的3.8%低1個百分點,亦較2003年高峰的8.7%低5.9個百分點。

2、會否新盤平過二手

如一手樓價較二手樓價便宜,反映發展商看淡後市,亦進一步打擊二手交投。2003年沙士時發展商「要錢唔要貨」,新盤賣平過二手,兩者競相割價,導致樓市崩盤,大瀉七成。

3、會否銀行估價轉緊

如銀行估價取態轉趨保守,將直接影響買家貸款及購買能力。本地銀行若隨美國一再加息,也會令港元供應減少,估價將進一步下調。