纳米盘落成量创历史新高

最近开卖的多个新盘都有「纳米」单位供应，甚至个别新盘的细户占总单位比例高达八成。好像油塘海傲湾最细面积由201方尺起、屯门弦海由162方尺起、元朗尚悦．岭由174方尺起、北角维峯．浚汇由175方尺起。另外亦有多个主打细户的新盘登场，好像筲箕湾逸瑆、西营盘艺里坊．1号等。一时之间，细户供应可用泛滥来形容。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）

根据差估署资料，原来近年纳米盘数量激增，2017年小於215方尺的纳米户有691伙，较2016年多2.35倍，创下历史新高。而相比过去十年（2007至2016年）平均每年约49伙的落成量，2017年的纳米单位落成量更多出逾13倍。业界料今年供应量将继续上升。

细户利润率高

城大建筑科技学部高级讲师潘永祥表示，纳米单位数量激增，原因在於楼价高企，地产商「睇餸食饭」，根据市场需要提供细户型单位，而且细单位因为银码细，准买家会看单位售价多於看尺价，变相尺价一般较大单位更高，利润亦较大。而大单位因为银码大，可以负担的人并不多，风险亦较高，高楼价下一般在楼盘中去货速度较慢。

细户的利润率高，是诱因之一。如庄士中国近日开售的屯门业旺路弦海，号称「三球有找」（即单位售价不超过300万元），没错是近年少有的「低入场费」新盘，但面积却仅162方尺，扣除各种优惠后的折实入场费是288.88万元，平均尺价17,832元，贵绝屯门区。同区位置更佳、楼龄20年的私楼卓尔居，尺价仅约12,000元。

立法会议员谢伟铨亦指，地产商受市场影响，近年推出较多细单位。他说：「地产商无他嘅，是市场影响他们，令他们觉得要起细单位才卖得好，这样他们自然起细单位。」
银码细散货快

业内人士指，近年低息环境持续，本港楼价几乎只升不跌，根据差估署资料，过去两年（2016年3月至2018年8月）楼价指数上升超过45%，市民原本储蓄的首期资金变相越来越「贬值」，地产商此时推出

「纳米新盘」，市民即使知道居住面积极小，但为了上车亦只有「硬食」。

即使最近市况转差，细单位因为银码细，依然属於新盘中「最抢手」的户型，好像弦海之前首轮开卖175伙，最后虽然只售出63伙或36%，但当中有50伙属於开放式单位。