构筑物用户多数接纳搬迁方案 「第五区」清场料需逾一年
香港文汇报讯 （记者 高俊威）市建局推展的观塘市中心重建计划，面对第五发展区私人土地存在违例构筑物的难题。市建局行政总监韦志成昨日发表网志透露，於上月初发出106个搬迁方案具体建议，本月初已收到91份接纳建议回覆，此成绩加强市建局推展下一步搬迁工作的信心。他又相信 ，大概仍需一年多，才可完成第五发展区的收地和清场。
韦志成指出，违例构筑物是个拖延已久的难题，必须开诚布公地与构筑用户同行、加强沟通才能解决。经过半年的沟通、意见收集和分析、筹备和制定特别的搬迁方案，市建局已於上月初按不同构筑物的使用性质和用户身份，发出共106个搬迁方案具体建议。
他表示，在大家的努力，特别是构筑物用户的合作下，在本月8日搬迁方案有效期截止时，市建局共收到91份接纳搬迁建议的回覆，当中商用构筑物用户「经营者」及「持有人」接纳建议的比率，分别达90%和87%，有此成绩，加强了他们推展下一步搬迁工作的信心。
逾70%构筑物用户已签约
他指，市建局正加紧处理津贴发放及搬迁安排等工作，於过去3星期，已超过70%接受建议的构筑物用户，与市建局签妥迁出契约文件及收取部分津贴。
考虑到构筑物经营者需时间「散货」，韦志成表示，已特别将迁出构筑物的期限定为明年2月28日，方便已接受搬迁方案的经营者，能最迟於农历新年节庆之后才迁出。
至於未能及时接受搬迁方案人士，韦志成指，在有足够资料证明下，他们会个别酌情处理。不过，对於部分认为津贴额太少而不接受搬迁建议的用户，他表明，由於这些违例构筑物既没有注册业权，同时亦违反《建筑物条例》及地契条款，市建局不会以既定适用於注册业权物业的收购政策，收购这些构筑物。
部分人补偿诉求不合情理
他认为，这些人士提出的补偿诉求，远远超出因应「合情」、「合理」原则制定的搬迁方案津贴水平。在合理运用公共资源的前提下，市建局应有所坚持。
料明年中引例收私地业权
他又提到，就第五发展区的收地计划，市建局下月会根据《市区重建局条例》的相关条款和程序，向政府提出启动收回土地的工作，并於明年初联同地政总署谘询观塘区议会，在取得行政长官会同行政会议的核准后，预计政府於明年中引用《收回土地条例》收回项目范围内所有私人土地业权，以便推行计划。
他续说，在收回有关私人土地业权后，该土地将会张贴收地公告，由贴出公告起至3个月时间届满后，被收回的业权便会复归政府。此后市建局仍需协助政府继续与该些物业的占用人商讨，帮助他们迁出。从上述程序计算，相信大概仍需一年多时间，才可完成第五发展区的收地和清场。
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