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地產新聞
啟德跑道地皮估值削一成
(東方) 2018年10月29日
啟德發展區再有住宅地供應,將於本周五截標的第4B區3號地盤,為舊機場跑道首幅推出地皮,市場相信會獲得一定數量的標書,最高估值逾百億元。不過,隨着市況向下,日前有測量師調低該地估值逾9%至逾83.3億元,為市場估值下限。

樓面呎價低至1.45萬

美聯測量師行董事林子彬表示,是次推出的地皮主要面向東北,景觀雖為觀塘避風塘,但由於該發展區前景有保證,故預期競投反應不俗。以近期港鐵(00066)批出的何文田站第二期發展所見,市區地皮只要合理價錢,就會有承接。

不過,他認為,由於最近樓市出現調整,加上啟德跑道區仍有多幅住宅地推出,料可提供數百萬方呎樓面。在供應較多情況下,預計估值由數月前每方呎樓面地價約1.6萬元,調低至現時約1.45萬元,估值約83.3億元。

而市場料地皮成交價可高達106.3億元,每方呎樓面地價約1.85萬元,有機會成為九龍東呎價地王。

據招標章程顯示,該地地盤面積逾10.4萬方呎,可建總樓面逾57.46萬方呎。覆蓋率不可多於40%,規定物業作高座及低座發展,建築物高限為主水平基準以上35至95米,並須於二○二四年六月底前完工。

資料顯示,該發展區自一三年起共批出13幅住宅地,地價亦一直攀升,首兩幅每方呎樓面地價僅4,913及5,427元。其後在中資財團海航集團於一六年以呎價1.35萬元高價搶地,為全區地價定下新指標。

直至今年五月,第1F區1號地盤更以251.61億元地價成為賣地史上最貴地王,每方呎樓面地價17,776元亦是同區最高。