楼市高位出现调整，中细价二手楼市场表现极为审慎，导致买卖登记占比於历史上首度跌穿60%的水平。香港文汇报讯（记者 黎梓田）
成交占比跌穿六成创新低
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，综合土地注册处最新资料，2018年九月份全港共录1,404宗价值700万元以下的二手住宅买卖登记，占同期整体二手住宅买卖登记（2,357宗）比例约59.6%，较八月份约61.7%回落2.1个百分点，除跌至历史新低外，更首度跌穿六成的水平，反映楼价在高位逆转初期。
中细价楼交投变得审慎观望，相应推升了千万元或以上住宅的买卖比例；不过，预料楼市出现较明确的转势后，中细价楼交投占比或有机会逐步回升。
陈海潮又表示，踏入八、九月份楼价转跌，跌势更按月加剧，主流的中小型住宅交投纷纷萎缩，当中楼价介乎500万至700万元以内组别的二手买卖登记占比按月跌幅最显著，达2个百分点，跌穿三成水平，至只有29.5%；而300万至500万元以内组别亦跌0.8个百分点，比例按月回落至22.4%。反之，上月1,000万元或以上之二手住宅交投占比录得最显著的3.3个百分点升幅，高见19.2%，反映市场方向未明朗前，中高价住宅登记占比在此消彼长之下反见增加。
屯门元朗成交大跌逾三成
随着楼市走势由升转跌，上月全港十个中细价二手住宅买卖登记量最活跃的地区之中，有9个录得跌幅，当中向来最旺的屯门区，全月仅录得116宗登记，虽然力保一哥地位，却较前月的165宗急跌30%。而其他录得较大跌幅的地区还包括元朗、旺角/油麻地区，分别录得42%及41%的跌幅，至各自只有73宗及83宗的水平。唯一逆市上升的地区为天水围区，但亦只有49宗登记。
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