当香港的百多尺「劏房盘」越卖越贵，屯门新盘弦海162方尺开放式户都要卖288.88万元时，新加坡则因有见面积500尺以下的「鞋盒单位」（shoebox unit）越来越多，近日出招限制中央区以外新建私宅项目平均面积最少为915方尺，等於香港一个三至四房单位面积，相信不少香港人都会羡慕不已。
市建局300尺起标未够宜居
事实上，香港楼价贵到早已列入全球三甲，不过居住面积却全球包尾，去年香港人均居住面积只有约15平方米 (161方尺)。面对近年百多尺纳米户越起越多，香港特区政府有意改善香港市民居住环境，市建局於今年9月带头公布，深水埗青山道/元州街发展项目开始，由2014年起规限最细单位不少於260方尺，增至不少於300方尺，即最细单位增加40方尺或15%。然而，相比新加坡刚推出的新招，市建局的新规限显得未够大刀阔斧，若能由260尺提升一倍至520尺来兴建一房或两房户，会更切合民情需要。
据美联物业房地产数据及研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，统计今年首9个月推出的28个全新新盘项目(不包括村屋及全幢物业等)，单位总数共涉及11,454伙，当中已售出约6,946伙，即售出率(以各新盘售出单位占该项目单位总数计算)约60.6%。若以间隔划分，一房单位最热卖，售出率达70%，而两房单位亦售出67.3%，比率均较整体一手销售率为高。
香港特首於今年6月底公布一系列新房策，包括将居屋售价与市价脱鈎，又即时改例要求发展商每次卖楼至少推售单位总数20%，及推出一手楼空置税，免囤积单位，效果已开始浮现。如果政府能够再下决心仿效新加坡，限制所有住宅物业最低面积至一个合理宜居水平，相信会令香港人的生活更有尊严。
■记者 梁悦琴
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