资助房屋料大增 买家观望等平货
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）中美贸易战趋烈、香港进入加息周期影响经济忧虑升温，以及预期新一份施政报告大增资助房屋供应，计划置业人士纷纷转而观望，令近期楼市调整速度加快，「上车天堂」天水围嘉湖山庄平均实用尺价跌穿一万元水平，最新报9,656元，约3个月时间内劲跌15%。
多项利淡因素夹击，近期楼价下调加快。回看今次跌势始於12周前(约3个月)政府推出六招新房策，中原城市领先指数(CCL)於近3个月时间内累计下跌约1.17%。当中，新界西楼价指数率先下跌，12周累计跌幅高达2.55%，成为近月跌幅最劲的地区外，并带领整体大市进入反覆回软阶段。天水围嘉湖山庄成为各区中跌得最劲屋苑，约3个月时间内劲跌15%，最新平均尺价9,656元，跌穿一万元水平。
黄良升：新界防守力薄弱
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，12周前政府推出六招新房策，楼价随即见顶，并出现调整讯号。新界西楼价指数跌幅最大，12周累跌2.55%。其次为香港岛楼价指数，12周累跌2%。新界东楼价指数及九龙楼价指数跌幅相对较小，分别累跌0.56%及累升0.34%。换言之，近期新界区楼价防守力薄弱，跌市下楼价已然溃不成军。
从屋苑来看，新界西跌幅最明显，嘉湖山庄及东涌映湾园过去三个月同样累跌逾一成，12周分别累跌15%及10.8%。至於香港岛紧随其后，鰂鱼涌及太古城累跌9.3%，小西湾及蓝湾半岛累跌8%。新界东方面，沙田银禧花园及沙田第一城分别累跌6.6%及5.2%。最后九龙方面，以荔枝角美孚新邨跌势较为明显，累跌10.1%。
嘉湖两房租金失守1万
嘉湖山庄除楼价下跌，租金亦一样回落，两房租金跌穿1万元关口，回到今年5月水平。中原地产伍耀祖表示，嘉湖山庄翠湖居4座低层F室，面积449方尺，两房间隔，刚以9,900元租出，平均尺租22元。今次单位得以平价租出，主要因正值年底租赁淡季，加上加息后二手买卖成交淡静，租盘量增加，令租金持续下跌。
居屋景峰中层减价16.7%
其他新界区屋苑造价亦持续回落，其中屯门聚康山庄刚录一宗减价成交，位於5座中层A室，面积428方尺，两房间隔。中原地产刘月华指，业主於8月中开价638万元放盘，见市况一直转差，近日难得有实客还价，最终答应减价58万元，以580万元沽出，尺价13,551元。同属屯门区，祥益地产黄文乐表示，居屋景峰花园3座中层D室，面积400尺，业主原本开价480万元，最近减价至400万元(自由市场价)成交，尺价企1万元，减幅达16.7%，成交价稍低市场价，为近期低位。
东涌映湾园於过去周末录得两宗减价约一成成交个案，中原地产陈旭明表示，其中9座低层C室，面积563方尺，减价80万元以650万元沽出，实用尺价11,545元。
九龙区亦录得多起减价成交。利嘉阁鲍允中表示，牛头角得宝花园B座高层8室，面积254方尺，一房间隔，7月放盘叫价520万元，但近月多次减价至430万元售出，尺价约16,929元，前后减价90万元或17%，有关成交价与楼上一层单位今年初成交价426万元相若。
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