恒生地产分类指数周五收报35,485点，较今年一月底盘中高位累积下跌逾20%，不仅技术上「见熊」，更有外电指这代表实体楼市出现沽售信号，为三年来首次。
《彭博》援引一○年至今股市和楼市的走势分析，指恒生地产分类指数过去有三次由高位大跌，紧接的便是楼市展开跌浪。事实上，近期愈来愈多信号显示楼价将持续回落，包括现时楼价已相当於20倍家庭入息的中位数，单靠基本因素实难以支持如此高的楼价。
报道又认为，楼市一旦大跌，将有机会推高家庭债务对本地生产总值的比率，这影响到债务违约问题，对本港银行体系构成风险。
罗家聪：负面因素齐出现
交通银行香港分行首席经济及策略师罗家聪直言，楼价下跌「唔出奇」，因为太多负面因素一齐出现，除了股市不振，也有加息、美元强势等，但楼价下跌的真正原因是楼价高到不能持续发展的地步，无论相较住户收入、经济增长、物价、工资增长等都显得楼价太高，任何一个负面因素都有机会触发楼价下跌。
林一鸣：股楼同步非必然
德银早前亦发表报告，表示恒指现价较本年一月十八日高位已累挫21%，根据过往市场周期，本地楼价不一定会跟随股市向上，但股市每有大调整，楼价容易跟随向下。按以往数据，一旦楼市陷入熊市后，平均可持续达33个月，期间楼价平均累挫达41%。
资深财经专家林一鸣却表示，股市和楼市间走向没有必然的关系，例如○八至○九年、一五至一六年，恒指都有重大的调整，但楼市没有怎样下跌，甚至倒升。他又指，楼价自低位上升了几倍，现在只跌几个百分点，是微不足道。以现时气氛，就算「楼价跌一成，又会有一批人涌去买楼」，对楼价起了支持的作用。
滙丰环球研究发表报告，虽银行加最优惠利率八分一厘，但不少银行在九月时都推出吸引的按揭计划，抵销加息的负面影响，而本轮加息亦一早已广为市场预期，对其风险已有准备。虽近期楼市气氛稍淡，但该行认为，住宅供应不足才是令楼价上升的原因。
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