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地產新聞
細單位樓價連挫五周
(東方) 2018年10月6日
香港樓市高峰過去,跌浪開始形成。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數,最新報185.51點,按周下跌0.58%,五個星期持續弱勢,不是無升跌,就是下跌,中小型單位樓價指數更連挫五周共1.52%。有地產代理料,今季整體樓價會出現全面的調整警號。

新界東按周跌0.7%最差

其他兩個主要指數亦同步下挫,大型屋苑領先指數按周跌0.18%至188.59點,至於大型單位指數則報181.33點,較對上一周挫約1.84%。若以四個主要地區劃分,當中新界東指數按周挫0.71%最差,報203.69點。至於港島及九龍區下調幅度較輕微,按周分別減少約0.13%及0.1%。

樓市步入調整階段,期內新界指標上車盤嘉湖山莊呎價「萬元時代」亦宣告終結,最新調整實用呎價報9,655元,已連續兩周失守萬關,按月更出現約7.36%跌幅。

得寶花園三年僅賺21%

事實上,近期市場頻錄大手劈價及跌價成交,細價上車屋苑成為重災區。沙田第一城兩房做價繼續沉淪,美聯翁凱傑稱,屋苑2座低層C室,為實用面積327方呎無窗台兩房,減價45萬元後,以535萬元售出,是該類兩房約半年來低位,呎價16,361元。

利嘉閣鮑允中表示,牛頭角得寶花園B座中層3室一房戶,實用面積282方呎,約半個月勁減100萬元,以460萬元售出,呎價16,312元。據悉,上址一五年買入價約380萬元,三年多僅升值約21%。

東環一房累劈90萬易手

至於樓齡較新的東涌區二手樓亦不能幸免。中原陳旭明表示,東環2A座高層8室一房單位,實用面積379方呎,減價三次共90萬元,成交價560萬元,創項目近半年新低價,呎價14,776元。

他續稱,同區映灣園10座中層C室,實用面積563方呎,屬兩房間隔,一個月兩度減價共77萬元,以668萬元售出,減幅約10%,呎價11,865元。

此外,中小型單位樓價持續回軟,令租金回報率得以從低位回升。據差餉物業估價署最新數據,實用面積431方呎以下細單位,八月份平均回報率約2.6厘,較七月反彈0.1個百分點。但相比去年同期2.8厘,仍低約0.2個百分點。至於其餘四類中小型及大單位回報率,則維持2至2.3厘。