市建局深水埗青山道 / 元州街发展项目昨日截标，市建局公布收到17间财团入标，入标财团以本地财团为主，包括长实、新地、恒地、新世界等，未见内地发展商。项目规模中型，地盘面积约17,761方尺，预计总楼面约为159,738方尺，当中住宅楼面约133,108方尺，提供约260个单位，另设约26,630方尺商业楼面。香港文汇报讯 (记者 颜伦乐)
今次项目收到的17份标书，相比5月时截标的深水埗通州街/桂林街需求主导项目20标书少。
莱坊执行董事兼估价及谘询部主管林浩文表示，今次入标符合预期，但唔算「踊跃」。他指，近年买地难而入场费又高，市建局项目胜在市区又可分散发展风险，而昨日截标的地皮入场成本不高，尤其对本地中小型发展商有吸引力，因为他们急需增加土地储备。
他估计，未来二三个月地价会比较平稳，因为中美贸易战影响经济，加息影响融资成本及购买力，而一手空置税等政府新政策影响持货成本及卖楼速度，中资因资金链问题减少投资，估计发展商考虑这些风险因素后，出价上不会太进取。
料建中小单位尺价约2万
值得留意的是，市建局早前宣布项目会将最细单位面积限制调高约40方尺至300方尺，以提升居住空间，为近年罕有举动，相信是针对外界指市建局项目纳米单位太多的问题。
林浩文相信，虽然有面积限制，但项目最终仍会兴建中小型单位，楼面地价每尺料约11,000元至12,000元，估值约18亿元至19亿元左右，预计落成后住宅部分每尺可卖20,000元。
此外，消息指项目将来卖楼收益达30.1亿元，中标财团便需按比例作出分红，首5,000万元分红20%，按比例递增至最多50%。另外，发展商须交还18个单位（约7,680方尺）作楼换楼安排，商业部分亦归市建局拥有，扣除相关面积后，即尺价达23,998元便需要分红。
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