二手私宅平均每宗售价直叩900万元大关，创下1996年有纪录以来的季度新高。根据土地注册处最新数据，今年第三季平均每宗二手私宅登记涉资近900万元(899.68万元)，创下96年有纪录以来的历史季度新高，与次季比较按季升7.45%；至於与特首林郑月娥去年第三季上任同季比较，则升16.11%，并较1997年高峰第三季的423.10万元升1.13倍；若与2003年次季(SARS时期)的历史低位每宗156.37万元比较，更累升达4.75倍。
楼价癫 打工仔「望楼兴叹」
作为二手业主眼见楼价大升自然是欣喜之事，但作为供楼一族则是有苦自己知，普通打工仔要入市更是天方夜谭。以一个售价900万元单位作例子，供款年期为20年，按揭利率为2.375%计，每月供款逾2.8万元，家庭入息至少要6.2万元。值得留意的是，政府统计处数字显示，本港家庭住户入息中位数为2.76万元，普通家庭要入市根本不可能。
按楼价划分，今年第三季在9个楼价组别当中，除了1亿元或以上组别录得2宗的轻微升幅外，其他8个组别全线回落，跌幅介乎15%至37%不等。当中以价值300万元至500万元以内组别的登记量跌幅最大，首季仅录1,957宗登记，按季大减37%。至於买卖登记量最多的500万至700万元以内组别，期内有2,676宗登记，惟按季亦跌29%。
上季十大屋苑成交大跌31%
按屋苑分析，今年第三季十大活跃成交屋苑买卖登记几近全线向下，合共只录得718宗登记，较次季的1,048宗大跌31%。季内登记量跌幅最大的屋苑为黄埔花园，由次季的101宗登记急挫54%，至只有46宗。至於嘉湖山庄则以107宗登记蝉联最热卖屋苑榜首之位，但按季比较亦大跌42%，成为登记量第二大跌幅的屋苑。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，目前楼市正处整固期，惟不少业主持货力强，无意大幅削价求售；另一边厢则料有大批新盘在第四季以克制价及贴市价鱼贯开售，势将与二手市场「争食」。除非二手业主愿意大幅调高议价空间，否则本季3个月内，初步预测每月平均料只有约1,900宗二手私宅成交，整季买卖登记料仅有约5,700宗，将按季再挫近四成。
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