中美贸易战及加息等不利消息接连涌现，香港楼市正式转势向下。差饷物业估价署最新临时数字显示，八月份私人住宅售价指数报393.9点，按月下跌0.08%，史上最长的28个月楼价升浪宣告「断缆」。
愈来愈多机构唱淡香港住宅楼市前景，高盛预计按揭息率於二○二○年前加至约4.1厘，届时住宅楼价要回落15%，市民始能维持现时的供款负担水平。
差估署指数自一六年四月展开升势，至同年十一月更录得306.7点的史上高峰，直至今年七月份一直无间断地攀升，期间楼价累升多达45.2%。
新界中型单位尺价挫4%
不过，楼价终於失守，主要是受累实用面积1,075方尺以上大型住宅单位减幅较大所致。该类单位售价指数报333.1点，按月下挫0.57%。1,075方尺及以下单位的售价指数按月则仅跌0.025%。
事实上，虽然市场对细单位仍具刚性需求，但以地区及单位大小划分，港岛及新界区面积431方尺以下单位平均尺价均见回软。当中，港岛区按月挫约2.49%最明显，平均尺价约17,231元。
新界同类单位每方尺售价约13,325元，按月减少约0.63%，形成连跌两个月的颓势，平均售价亦进一步降至约572万元。期间唯独九龙细户楼价报升，按月有1.67%增长，平均售价约636万元，尺价约14,802元。
另外，减幅最劲的则是面积431至752方尺的中小型单位，新界区该类单位尺价挫约3.95%至11,293元，是各种单位走势最差。
至於较楼价走势滞后的租金指数，八月临时数字报195.7点，较七月上升约0.98%，连续七个月增长，今年已累升约4.4%。
显示较近期楼价走势的中原城市领先指数则欠缺方向，最新报186.6点，按周无升跌，为近四周第二次出现横行现象。
按息上扬加剧供楼负担
对於楼价首见向下，纪惠集团行政总裁汤文亮认为，差估署指数反映楼市转势，预期各区的劈价盘愈来愈多，原因是购买力被新楼消耗，剩余的又被居屋吞噬，卖楼人士必定要降价才有机会沽货，故跌势已经形成。
另一方面，高盛发表压力测试，分析不同按揭利率和楼价下之市民供款负担变化。以现时按息（2.5厘）和楼价计算，供款与入息比率为77%，即供款占去入息77%。
该行预计，香港按揭利率将於今年上半年至二○年期间上涨约1.6厘，如果楼价维持现时水平，市民的供款与入息比率将会升至介乎88至91%；若同时楼价再升10%，比率更会飙至96至101%。（见表）
另外，评级机构标准普尔预期香港楼价未来十二个月会下跌5至10%，指香港银行体系结余今年已大幅「缩水」，会令港息走势迅速追随美息，息口上升更会削弱家庭还款能力。
标普又指，港府推出一手单位空置税增强发展商尽快清货的动机，因此单位供应增加以及中美贸易战引致的经济前景不明朗，将一同拖低楼价。
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