对於本港大型银行纷纷宣布上调最优惠利率(P)。经络按揭转介指出，银行加P幅度温和，相信不久会有更多银行跟随加息。市场预计美国年底前再加息，料本港银行或再跟随，今年内香港将共加息25点子至50点子，实际按息会由2.1厘升至2.5厘。中原按揭同样认为，银行加幅比市场预期温和，每100万元按揭额只增加63元。又认为，楼市好淡争持并非受加息影响，而是贸易战及新盘加快抢客等因素。香港文汇报讯（记者 黎梓田、颜伦乐）
刘圆圆：实际息率或见3厘
经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示，香港比美国滞后两年零九个月才展开加息步伐，预料不久后会有更多银行宣布跟随加息。展望未来，预计美国年底前将再加息，料本港银行亦会跟随，下次加幅会「重手少少」，将有25点子加幅。连同今次加息，年内香港将共加息25点子至50点子，实际按息将由现时的2.1厘升至2.5厘。
刘圆圆又表示，如无特别情况，预计香港会再加息3次至4次，到明年底时实际息率有机会达到3厘左右。据经络按揭息率指数，现时按揭息率约为2.17%，而过去20年平均实际息率为3.33%，反映现时息口仍低。
供楼负担比率或升至七成
问及按息上调对供楼人士影响时，刘氏称，据该行研究部资料，8月时供楼负担比率已达到65.7%，如未来加息三次，每次25个点子，而楼价及家庭入息中位数不变，供楼负担比率将达至七成。另受惠近年楼价升值，有很多业主喜欢加按物业套出资金作其他投资用途，8月平均加按贷款额达416万元，首次冲破400万元关口。
刘圆圆认为，一手销情理想，发展商亦不会因而急於出货，虽然二手淡静，但供应仍然不足，故楼价不会因加息而太大调整，只是升幅收窄。发展商仍会提供高成数按揭，按息增加后，料有更多买家采用发展商的按揭计划。
至於中原按揭经纪董事总经理王美凤表示，目前本港银行的按息加幅比市场预期温和，今次加息0.125厘，若以25年还款期计，业主月供约增多1.4%， 每100万按揭额只增加63元，400万按揭约增加250元，影响十分轻微。
另外，王美凤认为，楼市好淡争持并非受加息影响，而是贸易战令环球经济不明朗，以及最近新盘推售加快抢客等因素影响。
王美凤指出，现时一般业主供款占入息比率34.7%，加息后将升至35.2%，若如市场预料，最终加息半厘，占比将增至37%，但仍处低水平。她预计按息需累计加1厘或以上，才对供楼业主有明显影响。
中原按揭料转按未必增加
王美凤补充，自8月银行调整H按封顶息率起，P按实际息率就较H按低0.1厘，近月新批数字亦显示选P按人士陆续增加。至於今次加息，大型银行未跟足加幅，对中小银行而言，P按加幅未必能纾缓到因拆息增至高水平所带来的息差压力，故仍有机会增加H按封顶位。
另外，王美凤认为，加息对转按的影响远低於现金回赠的诱因，目前部分银行有1%至2%的转按现金回赠，不少供楼人士即使见息口相若，也会被回赠吸引而转按。自两、三年前起，使用发展商高成数按揭购置新盘的买家愈来愈多，这些用家最近亦要面对「上会」问题，但相信加息后，整体转按数字未必能达至早前的高峰。
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