打入一手条例后单日销量前10 年轻买家占6成
香港文汇报讯（记者 黎梓田）两大新盘将军澳 LP6 和元朗 PARK YOHO Napoli 昨同日开售，销情却呈「一冷一热」。 LP6 的707伙昨日上午起展开第三轮销售，属近年单日销售新高纪录，户型涵盖1房细单位，吸去 PARK YOHO Napoli年轻客源。有地产代理指，LP6 年轻买家约占6成，亦不乏80、90后的「靠父干」买家。消息指，截至晚上8时止，售出445伙。
南丰旗下将军澳日出康城六期项目LP6售楼处昨天早上10时起开始拣楼。就现场所见，不少准买家已早於8时许出现，并出现人龙，直至上午10时仍有大批准买家在场外排队等候拣楼，当中有不少年轻买家及情侣，亦有家人陪同子女到场拣楼，而售楼处场内亦聚集大批准买家轮候拣楼，场面墟冚。
LP6是次取消大手客组别
项目以抽签形式尽推707伙，惟是次发展商取消大手购货组别，每组买家限购最多2伙，有消息指反应热烈，早上11时已售出102伙；截至昨晚6时已售出约440伙，占开售单位数约62.2％，销售反应理想。
是次推售单位面积由306至1,086方尺，户型涵盖1至4房，定价介乎563.3万至2,406万元，维持最高19.5%折扣，折实售价约453.5万至1,936.9万元，尺价约12,588元至19,353元。
翻查资料，对上一次销售超过700伙的新盘要追溯至2015年4月发售的日出康城致蓝天，当时推售740伙，有关单位即日沽清，同时创下2013年一手条例后售出最多单位纪录。换言之，昨天LP6已创下近三年的单日开售数目最高纪录，至於单日销量方面，LP6藉逾440伙已打入一手条例实施后前10位置，具体排名有待成交纪录册更新昨日成交纪录才可确定。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，LP6向隅者众多，是次第三轮开售，市场反应持续理想，出席率续高企，达8成。 由於过往两轮开售反应热烈，不乏向隅的准买家，故复活票比例约有9成用家。整体上投资者占约三成，七成为用家，当中不乏在父母陪同下出席的80、90后用家。整体上看，年轻买家约占6成。
有客拟斥1400万购2伙
该行有客户大手拟购入2伙，涉资约1,400万元。如按三区客源分布，九龙区占约60%，新界区及港岛区各占2成。 项目落成后，预料每方尺租金约40元，租金回报率约3.5厘水平。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，该行首时段买家出席率约七成，以年轻用家为主，客源分布以九龙区占多，有逾六成，港岛客近三成，余下一成为新界客。相信当天可沽出八成可售单位，3轮销售有机会累积沽出逾1,500伙，创今年一手销售新高。
至於9月份住宅楼宇表现，布少明预计一手成交主导，将达约2,200宗，二手受压则约2,600宗；10月份一手成交升至约2,500宗，二手再受压，料跌至少於2,200 宗。由於预计第四季多个大盘部署推出，料涉约9,000伙，来季一手将保持炽热。
陈永杰指出，近日市况可谓好坏参半，二手交投冰封，多个市区蓝筹屋苑本月亦仅录得数宗成交，主要是加息影响买家入市心态，尤其是中小型物业，估计银行有机会12年来首次加P按。
他称，对楼市影响最大的是中美贸易战，另外新居屋在下月重启申请，新居屋定价吸引，会与新盘出现少量重叠，料有超过10万人递交申请表，或会抢占楼价1,000万元以下的中小型物业。他预计，二手市场第四季有机会调整3%至5%；一手新盘会继续主导楼市，开价会相对克制，贴市价推售。
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