跌穿「五球」有找 买家「等执平货」
香港文汇报讯（记者 黎梓田）楼市出现转势迹象，减价潮开始涌现，不论大小屋苑亦难幸免，以往「连环破顶」的风光不再。沙田第一城自今年4月以来首次录得2房跌穿「五球」成交，较7月初时同类单位630万元回落逾两成。邻区马鞍山翠拥华庭也录得3房楼皇劈价「两球」（即200万元）成交，造价1,128万元，较市价低约5%。
作为升市指标之一的沙田第一城，2房单位近日频频录得减价成交，最新成交价更跌穿「五球」（即500万元），为4月以来首次。中原地产黎宗文透露，个案为37座低层E室，面积284方尺，属2房单位，以498万元易手，尺价为17,535元。据悉，该屋苑7月曾连环录得破顶成交，其中最贵2房成交为31座高层D室，面积327方尺，以630万元沽出，尺价19,266元。对比之下，新成交单位尺价与2房新高纪录相差约9%，造价更相差20.95%。
事实上，该屋苑2房单位近期价格已接连出现松动。当中，50座中层A室，面积284方尺，原叫价620万元，接连降价至516万元沽出，尺价18,169元，累减104万元或16.7%。此外，52座低层F室，面积同为284方尺，业主由580万元下调至500万元易手单位，下调金额达80万元或13.8%，折算尺价17,605元。
代理：议幅增至50万元
美联物业郑志耀分析指，以往这类低层2房单位造价一般为520万元至530万元，是次37座2房单位成交价（498万元）较市价低约20万元至30万元。而本月暂录得的7宗成交中，绝大部分均属减价成交，反映减价潮蔓延，现时不少买家转为观望并「等执平货」。另外，有部分业主态度软化并扩大议幅，由一般20万元至30万元增至50万元左右。
嘉湖尺价再失守1万
另一蓝筹屋苑，天水围嘉湖山庄尺价半个月内再度跌穿1万元水平。中原表示，美湖居5座低层G及H室相连单位，改回为两个三房单位后，每个以600万元放售，近日一减再减下，最终以525万元及520万元沽出，按单位面积同为544方尺计算，尺价为9,651元及9,559元。
翠拥华庭3房减252万
其他地区，美联物业邓智宏称，新近录得马鞍山翠拥华庭15座高层C室易手，面积927方尺，享山海双景，属高层3房楼皇。邓智宏称，原业主开价约1,380万元放盘约2个月，获外区客以1,128万元承接，减价达252万元或18.3%，尺价12,168元，较同类单位市价低约5%。
东堤湾畔重回5月水平
另一边厢，东涌东堤湾畔楼价重回5月水平。中原地产陈旭明表示，1座低层H室，面积544方尺，新近以705万元易手，尺价12,960元。单位上月底以730万元放盘，减价25万元或3.4%后易手。
资料显示，该屋苑对上2房单位录得710万元以下的成交要追溯至5月，来自1座低层E室，以700万元易手，尺价13,436元。另外，对比上月同盘6座低层Ｅ室2房单位以783万元成交，尺价13,316元，新成交单位尺价较同类高位回落近2.6%。
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