特迁方案设10万元「早鸟」津贴 冀合理方式处理违例构筑物
香港文汇报讯（记者 陈珈琋）市区重建局观塘市中心重建项目自2007年开展，分区进行发展计划，当中第五发展区至今仍未完成收购，涉及近百个违例构筑物，局方不可沿用一贯手法及政策处理。市建局昨日提出「特别搬迁方案」，为持有人及租户等持份者提供多项现金、迁置津贴，涉及超过1亿元。有立法会议员认为方案可以接受，冀双方早日达成共识。
观塘区议会属下的发展及重建专责小组昨日召开特别会议，市建局在会上交代观塘市中心发展计划第五发展区的进度报告。市建局表示，由於区内有构筑物既没有土地注册业权，亦违反地契及建筑物条例，不能以既定的物业收购及安置政策处理，故需要制定特别搬迁方案。相关方案针对74个在私人土地上，甚或与大厦外墙相连的违例构筑物，预料涉及超过一亿元。
构筑物现金津贴上限300万
根据市建局的报告，构筑物的经营者（即租户）、持有人、自住者及自用经营者均可获得基本现金津贴，相关金额由不同面向的按月单位基率及构筑物加权面积而订，设上限300万元。
而没有占用构筑物的二房东，只可取得基本现金津贴的六分之一，并在相关持有人的津贴中扣除。方案亦会为经营者及自用经营者提供经营年期津贴，每年可得1万元，设上限30万元。
同时，方案分别为商用及住用构筑物的现有使用者设特别迁置安排，所有合资格的经营者均可以优先租用区内新商场的店铺（见另稿），而所有合资格的居住者则可安置於公屋单位或市建局的安置大厦。
经营者如果不接受迁置安排，可额外获得以构筑物加权面积而定的迁置津贴，由20万元至50万元不等，若接受亦可享相关金额的一半。居住者亦可选择获取特惠津贴，还是接受安置并取得特惠搬迁津贴。
若不接受方案 明年中或收地
市建局行政总裁韦志成在会上表示，考虑到相关违例构筑物已占用相关地方多年，对社会亦有贡献，局方遂采取「以人为本」方针，制定一套全面的特别搬迁方案，强调方案合情合理。
他续说，董事会已於今年7月24日通过方案框架，并在同日进行「更新用户调查」，确认违例构筑物的占用情况及用户的身份资料，以作为执行特别搬迁方案时的依据。
韦志成表示，市建局下周会以挂号邮递方式，向违例构筑物用户发出特别搬迁方案具体建议，相关人士在28日内需要答覆。他续指，方案设有俗称「早鸟」的鼓励性津贴，只要在限期内答覆、在其后14天内签订文件，以及於明年2月28日前迁出，将可获10万元的额外现金津贴。
他表示，有信心绝大多数商户会接受方案，将於当区设立联络办事处提供协助。至於不接受方案的人，他指会按程序办事，於明年中要求政府使用收回土地条例收地。
他并提到申请逆权侵占的官司，指局方曾尝试接触该户主，惟未获回覆。局方估计，将於2020年9月完成第五发展区的搬迁工作，该区的新发展将於2026年落成。
柯创盛：考虑持份者诉求
民建联立法会议员柯创盛表示，是次特别搬迁方案考虑和平衡到不同持份者的意见和诉求，认为可以接受。他指，民建联多年来一直推动观塘市中心重建，希望藉重建让观塘旧貌换新颜，既改善区内生活环境，亦可增加商业活动及区内就业机会。惟重建步伐缓慢，第五发展区内的业权争议迟迟未有解决，该党一直要求市建局加快步伐。
他赞扬市建局自3月开始，主动和商户等不同持份者见面，并迅速开展问卷调查及初步量度搭建物面积，是真诚沟通、积极处理问题的姿态。他又希望市建局和受影响商户、住户可以实事求是的态度，积极处理问题，尽早达成共识，让市中心重建可以继续向前推进。
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