近期楼市受中美贸易战及按息上调困扰，发展商出价不如以往进取。油塘高超道住宅地昨日由中资财团保利置业(00119)以33亿元投得，每方尺楼面地价仅9,256元，贴近估值下限，并为近两年以来尺价最平市区住用地皮。
对上一幅尺价跌穿一万元的同类地皮，要追溯至一六年十一月，当时观塘茜发道对出住宅地由会德丰地产以63.88亿元投得，尺价约7,729元。随着地价飞升，其后批出的10幅市区住宅地尺价全都超过一万元，分布於九龙塘、长沙湾、鸭脷洲及启德发展区，每方尺楼面地价介乎10,220至28,531元。
昨批出的油塘地提供总楼面约35.65万方尺，住宅占约29.71万方尺，上周收到10份标书，其他有份参与财团以「本地姜」为主，包括恒基地产(00012)、会德丰地产、新鸿基地产(00016)及嘉华国际(00173)等。
事隔三年 再度吸地
至於早前投得毗邻港铁油塘通风楼物业发展的信和置业(00083)，亦伙拍中国海外发展(00688)和亿京发展竞投。不过，是次反映港资出价不及内地发展商，中标财团亦事隔近三年，再次成功吸纳土地，之前为一五年九月以17.3亿元夺得屯门第48区青山公路－青山湾段地皮。
事实上，近期中资增加土储取态上不甚积极，过去一年只有两家内地发展商投得土地，对上为去年十一月，世茂房地产(00813)伙拍其他港资财团，以172.88亿元购入长沙湾兴华街西对出住宅地。另一次则为同年八月批出的大屿山长沙用地，由雅居乐集团(03383)副主席陈卓贤儿子陈思铭投得，料作私人投资用途。
落成尺价或逾2.1万
油塘地皮做价不理想，普缙集团企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典指，地皮中标价明显较其估算低，相信处理斜坡问题的成本比想像中为高，项目要尽量避免坟景，在开则上亦有挑战。
他续称，今次再由中资财团买地，有助缓和人民币贬值的风险，由於项目建筑费较昂贵，预计将来落成后实用尺价约2.1万至2.2万元。
美联测量师行董事林子彬亦称，地价贴近市场预期下限，相信与近期外围经济气氛有关，以致出价相对审慎，估计项目将来主打中小型单位。
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