尽管中美打贸易战及港府推新房策，但仍无阻住宅楼价续升。最新的二手楼价指数本周报188.61点，按周上升0.45%，连续两星期创新高。事实上，大围逾三十年楼龄的单幢物业，最近有五百余方尺单位录逾千万元成交。
全港四区楼价指数录三升一跌，新界西报176.99点，连续两周创历史新高，按周升0.32%。而九龙及港岛指数较上周，亦分别录0.85%及0.54%的升幅，仅新界东微跌0.05%至205.03点，但仍为历来次高。
地产代理对成交价哗然
楼市狂升之下，非屋苑式物业都录癫价。市场消息称，金辉花园低层单位，实用面积502方尺，原则三房户，上月中以1,065万元叫价开盘，获洽购后，近日以1,020万元转手，创区内同类物业做价新高，尺价约20,319元，亦破该厦纪录。据了解，原业主○五年购入价低於200万元。
地产代理对是次成交感到哗然，他指出，区内该类物业成交价，向来介乎约500万至600万元，但都以两房细单位为主，而上述成交物业放盘一向不多。他补充，由於项目位置接近港铁站，加上单位普遍实用率高，备受用家追捧，是次更为三房放盘，区内市场更为罕有，故创出高价。
邻近的沙田细价楼，多为屋苑式设计，只有河畔区就有仅余同类单位选择。中原招锦昌表示，皇御居实用面积463方尺单位，近期成交价达780万元，而邻近的春晖花园亦有该类放盘。
倚岭南庭千尺叫1580万
新界西北区部分单幢放盘叫价进取。祥益胡志伟指，屯门区约有200个同类放盘，叫价由380万元起，其中倚岭南庭特色户，实用面积1,101方尺，叫价达1,580万元，尺价14,351元。另外雅丽花园中层单位，放盘价亦达1,030万元。
他亦表示，区内该类成交上月不足10宗，大多为面积200至300方尺的细单位，售价普遍介乎360万至450万元；而翠荟实用面积870方尺的低层单位，上月以800万登记售出，料已是全区同类最高。
此外，元朗区亦有同类盘源，中原王勤学透露，区内有近40个放盘，单位实用面积约200余方尺起，开价约400万至600万元。
近年热钱流入 楼泡难爆
对於楼市癫况，香港中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量认为，一般情况下，单幢楼是「冇咁值钱」，因为大厦伙数少，令每户维修保养支出增加，因此买家普遍倾向选择大型屋苑，是次高价成交个案令人费解。
他又指出，近年热钱流入香港，楼市泡沫存在已久，并与市民购买力脱节。而近月中美贸易战升温，以及政府推出新房屋政策等不利因素，对楼市影响亦「太远期」。他坦言，不会影响目前楼价走势。
美联物业住宅部行政总裁布少明则表示，外围经济波动，暂时只会令香港楼市交投量回落，做价未有下调，主要原因是普遍市民依然看好楼市前景。他指出，现时市场缺盘，个别优质单位业主放售价企硬，市场因而出现高价成交。
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