特首林郑月娥於今年6月底时推出六招，务求在高楼价下助市民置业，同时中美贸易战及加息等外围因素，皆可能冲击经济大环境及投资市场，彭博行业研究亚太区房地产行业高级分析师黄智亮昨在记者会上称，预期今年下半年香港楼市受股市下调及加息影响，楼价升幅将会收窄，全年增长约15%；内地楼价方面由於政府调控效果显著，房价趋於保持平稳发展。香港文汇报讯（实习记者 钟昊华、林国宪）
中原指数显示，本地楼市已录得连续29个月的升浪。黄智亮指，今年上半年楼价升幅已达13.8%，原因是各大发展商推盘速度慢以及经济环境较稳定，导致购买力流向二手市场，其中二手市场成交量按年增加19%达24,437宗，而一手市场总成交仅7,590宗，同比下降22%。他预计下半年物业市场增长将会大幅收窄，不排除有下跌风险，相信跌幅不会超过5%。
黄智亮以2011年和2015年两次楼市调整为例，指楼价下行都伴随着股市高位下跌20%至25%。他分析指，股票市场受中美贸易战不明朗因素影响增加，市道转差，可能会对未来短期楼价造成压力，值得市场关注。
加息1%有实质影响
黄氏预测，下半年美国或会两度加息，本港亦会视乎银行结余情况决定是否跟随加息，届时势必对本港楼市造成冲击，但现时431方尺以下细单位回报率高达2.6厘，432方尺至753方尺的中大型单位回报率亦有2.3厘，相信本港最优惠利率要起码上调1%才会对楼市有实质影响，细型单位市场尤甚。
资料显示，2018年私人单位供应达18,130伙，为14年来最高；2019年再增12%供应20,371伙，其中2019年近2万个新单位中约一半属细单位，以收租为主。黄智亮继指，下半年租金受新单位数量增加将会有所回落，跌幅则视乎单位位置和生活便利程度。
内地楼价料趋平稳
内地市场方面，黄智亮预估政府将持续对一线城市的调控，不排除加大调控力度的可能，预期内地楼价在年内会保持平稳发展态势。他又提及内房近年来皆订立较高合同销售目标，上半年已完成57%或以上，同比有下降，但相信中期业绩时仍会维持年初合同销售目标。
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