受政府推出新房策及中美贸易战升温影响，7月发展商推盘步伐放慢，买家入市又审慎，一手盘料只沽约1,100伙，按月大跌50%。业界估计，8月发展商推盘步伐料转快，料至少有5个新盘合共逾1,600伙推售，连同其他货尾盘，估计8月一手盘成交回升至约1,500伙，按月升约36%。不过，面对中美贸易战升温，息口又有上升压力，本港楼价升势料放缓。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）
事实上，政府新房策对楼市的影响逐渐浮现。实力刚够买私楼的人士，将会等待政府平卖新居屋。个别首置上车客亦会等待政府的「首置上车盘」。上述情况一举摊薄客源，私楼细单位市场流失买家，令一手盘成交量大减。
待政府「平楼」 客源摊薄
另一方面，暑假租赁旺季正式来临，不少港人举家外游，更适逢中美贸易战未见纾缓，港股反覆波动，促使7月发展商推盘步伐放慢，主力清货尾及已入伙豪宅盘如屯门珀居、满名山等，全新楼花盘则高价开盘，如北角海璇、大埔白石角云滙II及大围珀玥，但买家入市明显审慎，令销情未能次次沽清，一手盘成交量因而大减。美联物业住宅部行政总裁布少明估计，7月一手盘售出约1,100伙，按月回落50%。
代理料下月新盘成交回升
展望8月一手盘市况，布少明相信，发展商推盘步伐料转快，同区供应多或楼盘伙数多的新盘，发展商开价会倾向贴市价。市场估计，8月至少有5个新盘合共逾1,600伙推售，如元朗锦田PARK YOHO Milano、南昌站汇玺II余货、北角维峯．浚汇、筲箕湾逸瑆及长沙湾一号九龙道。布少明估计，连同其他货尾盘，料8月一手盘成交回升至约1,500伙，按月升约36%。
二手楼成交方面，布少明相信，公屋及居屋破顶成交屡传，反映置业需求未有因外围波动减退，由於市场焦点落在一手，豪宅及洋房更将成为下半年重心，二手交投料持续受压，或需待暑假过后及新盘攻势稍歇，购买力重投二手市场，料8月二手成交量会比7月下跌10%至约4,000宗。他亦指，中美贸易战料会发酵，对楼市会有所影响，料楼价升势会放缓，8月二手楼价料只升0.5%。
一手增优惠或影响二手
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，自政府公布新增一手空置税后，发展商明显加快推现楼楼盘步伐，部分货尾较多的区域，一手项目具减价压力，部分发展商已增加优惠以求加快去货速度。7月一手成交宗数料约1,100宗，按月减少50%。陈永杰预计，8月一手盘成交量会回升36%至1,500宗。
他又认为，一手盘增加优惠的影响下，二手楼价於第三季有机会微调2%至3%，全年楼价视乎中美贸易战影响会否扩大。
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