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地產新聞
半島豪庭2200萬沽雙破頂
(文匯報) 2018年7月30日
樓市一二手交投持續低迷。剛過去的周六日(7月28日至29日)雖然有所回升,但各代理行統計十大屋苑成交仍只錄得單位數字,約由6宗至9宗。不過各區仍錄得多宗破頂成交。代理指,紅磡半島豪庭2座中層K室,實用面積1,043方呎,3房間隔,近日以2,200萬元易手,實用呎價21,093元,成交價、呎價料均創屋苑標準戶型新高紀錄。香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)

市傳尖沙咀Grand Austin錄得一宗大額成交,屋苑5座頂層連1,270方呎天台特色單位,實用面積1,840方呎,4房間隔,剛以1.2億元連1個車位易手,是次交易透過過公司股權轉讓形式易手,呎價65,217元,打破屋苑歷史紀錄。

據悉,新買家為內地客,雖然高市價約28%入市,但透過買殼可節省15%買家印花稅BSD及15%從價印花稅DSD,慳稅金額約3,600萬元。原業主於2014年8月以7,346.2萬元一手入單位,持貨近4年,由於當日用公司名義買樓,需要支付約23.5%辣稅(15%BSD及8.5%DSD),涉及約1,730萬元。

海栢呎價19660元 破屋苑紀錄

其他破頂成交,包括將軍澳天晉3B期,屋苑1B座高層D室,實用面積365方呎,一房間隔,以738萬元易手,呎價20,219元,創屋苑同類單位新高價;馬鞍山海栢花園3座高層H室,實用面積412方呎,以810萬元成交,實用呎價19,660元,呎價創屋苑歷史新高。

十大屋苑成交 連續錄單數

美聯物業統計,剛過去周六日10大藍籌屋苑合共錄得約9宗成交,按周回升約50%,惟仍有4個屋苑未錄成交,並已是連續4個周六日錄得單位數。

美聯物業住宅部行政總裁布少明說,除外圍不明朗因素外,眾多新盤部署開售亦影響二手成交,亦有少數準買家眼見樓價高企,轉買為租,令二手交投加倍受壓。惟觀乎二線屋苑、公屋及居屋近日接連破頂,相信準買家對後市仍有信心。

中原地產十大屋苑本周末錄得6宗成交,按周升50%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,市場交投氣氛淡靜,一手及二手成交收縮,加上中美貿易戰增添不明朗因素,買家觀望為主,成交量徘徊低水平。利嘉閣地產統計剛過去的周六日十大指標屋苑亦同樣只錄得6宗二手買賣個案,按周減少14%,已連續6周處於單位數水平。香港置業統計十大屋苑於過去兩日錄得7宗成交,與上周相若。

一手交投亦相當冷清,市場僅餘一些新盤餘貨發售,總結過去兩天合共只有約50宗成交。