落成量未达标 潜在供应9.3万伙连跌两季
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）楼市持续高烧，连居屋公屋都出现天价成交，然而新楼供应跟不上。运房局昨公布，截至今年第二季，未来3至4年私楼新供应9.3万伙连跌两季，按季减3,000伙。另外，上半年私楼落成6,200伙，未达差估署预测今年落成量1.8万伙的一半，令人担心楼市会出现长期及短期供应都不足的情况。业内人士相信，由於建筑中未售的单位升至6.7万伙的历史高位，故此一个季度的供应缩减不会影响短期新楼供应，且政府土地供应方针未变，相信短期土地供应仍会维持9万伙以上的高水平。
政府努力推地，但潜在供应量不增反跌。运房局公布，未来3至4年私楼潜在供应量减少3,000个至9.3万伙，是2016年第三季以来最少，为连续第二季减少，较去年第二季的9.8万伙供应量高峰显著回落。
7.6万伙未售创新高
美联物业首席分析师刘嘉辉指出，潜在新楼供应由高位回落，主要是随时动工的熟地单位数目按季跌约26.1%至1.7万伙并创3年半新低所致，个中原因与部分熟地展开动工有关，而近期卖地计划可兴建的单位减少亦是另一原因。
而值得留意的是，建筑中未售单位升至6.7万伙，若连同连续4个季度稳企9,000伙的已落成未售单位一并计算，即合计达7.6万伙，创该报告纪录新高。因此即使潜在新楼供应减少至9.3万伙，刘嘉辉相信不会影响短期新单位供应。再者，政府土地供应方针未变，相信短期土地供应仍会维持9万伙以上高水平。
莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文亦指，未来潜在供应量不存在「供应不足」。而且现时「货尾」及未来「新盘」多，估计市场可吸纳，亦对住宅楼市没有重大影响。但他估计受空置税及卖楼新政策影响，未来发展商会看市况及卖楼速度去建屋，减少「持货成本」。
他预料，未来3至4年可以供应市场的一手私人住宅单位维持在约9万多伙。
运房局发言人表示，供应量减少主因相对首季，第二季有较多一手私楼以现楼或预售方式售出。由於每季新增熟地和发展项目的状况、规模等均有差别，加上一手私宅成交量亦会随市况升跌，供应量在季度之间有所变化是正常现象。
发言人续说，截至今年第二季，未来潜在私宅供应量为9.3万伙，当中包括9,000个货尾单位、6.7万个兴建中但未售出的单位，以及1.7万个熟地单位。9.3万伙中，估计有7.37万伙为实用面积少於753方尺的中小型单位，按季少1,200伙，占整体供应量79%，比率较上一季多1%。
运房局料10地可建5200伙
局方预计，未来数月将有10幅住宅用地转为熟地，可提供约5,200伙，较上一季（4,000伙）多1,200伙，升幅约三成。 随着政府持续有序地增加房屋土地供应，局方相信未来3至4年的私人住宅预计供应量将维持在较高水平。
局方同日公布私宅施工量，第二季录9,000伙，按季大升约60.7%，创9季新高。若以上半年合计，施工量共录1.46万伙，已达去年全年1.7万伙超过85%。预期下半年持续有熟地项目施工，估计今年数目可再次突破逾2万伙水平。落成量方面，今年第二季亦录5,000伙，按季大升约3.17倍，创2年新高，但因为第一季表现差，上半年合共则只录6,200伙，只占差估署全年预测18,130伙约34%。
潜在新楼供应
现楼货尾： 9,000伙
建筑中但未售单位： 67,000伙
已批出土地并可随时动工项目： 17,000伙
未来3至4年间可供应新楼： 93,000伙
整理：香港文汇报记者 颜伦乐
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