富荣1065万癫价沽 「邻居」丧嗌1200万
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）使用公帑的资助房屋原意是协助低收入首置人士安居，但在高楼价年代，竟变成业主摇钱树，回报还好过私楼。大角咀富荣花园日前诞生首个千万元「居屋王」，以1,065万元补地价成交，但没有最高只有更高，屋苑现时唯一连租约的放盘，同样是3房户叫价竟高达1,200万元，实用尺价20,270元，这价钱已足够买入港岛蓝筹私人屋苑太古城。难怪有人说「买到居屋如中六合彩」，回报之厚随时多过私楼，令到一众超出资格、苦捱私楼的市民心生怨愤。
富荣花园由於位置优越，邻近奥运站的中高价私楼群，附近又有大型商场，亦邻近零售核心区油尖旺，一向被称为「居屋王摇篮」。
翻查资料，对上的居屋成交价纪录亦是来自富荣花园，今年3月，一个实用面积592方尺单位，以920万元自由市场成交（即已补地价)，不过事隔短短4个月，旧纪录就被打破了。
「居屋王」贵过估值20%
中原地产陈焯伟表示，富荣花园17座中层A室，实用面积592方尺，3房间隔，原业主上月於自由市场开价1,100万元，刚以1,065万元易手，实用尺价17,990元。今次单位除了创出本港居屋成交金额历史新高之外，亦打破资助房屋的成交价新高，旧纪录为房协深水埗居屋乐年花园高层单位，今年6月时以980万元易主。
据了解，「居屋王」原业主於1998年11月以约182万元未补地价向房委会买入单位，持货至今20年。除了自由市场放盘外，据悉原业主之前亦曾同时於未补价居二市场放盘，叫价750万至800万元。市场估计单位补价折扣率约33%，以是次成交价计，补地价金额逾350万元，扣除补地价后沽货相信原业主账面获利丰厚，料有500多万元进账。
值得一提的是，银行对单位估值只830万至850万元，较成交价低约20%，由此可见今次成交价高於市价甚多。
尺价逾2万 媲美太古城
不过，高处未算高，「居屋王」的诞生，坚定了屋苑一众业主的雄心壮志，代理指，富荣花园目前只有1个单位於自由市场上放盘，位於1座低层B室，单位实用面积592方尺，3房间隔，现时连租约於自由市场叫价1,200万元，实用尺价高达20,270元。
再看一看港岛区蓝筹私人屋苑太古城，现时平均尺价亦仅20,393元，屋苑近月录得的成交中，不乏低於1,200万元的单位，例如高山台7座中层G室，实用面积536方尺，最近以970万元成交；翠湖台2座中高层G室，面积545方尺，以1,188万元成交。若以上述富荣花园的放盘价来看，其实於私楼市场有极多选择。
倘1200万元成交 回报率9厘
资料指，上述富荣花园的放盘，业主於2008年以295万元已补价买入，今年5月时获承租，月租约2.25万元，折合尺租38元，以买入价计，回报率高达9厘。业主今年5月亦曾放盘，叫价1,100万元，1个月后提升至1,200万元，较之前多100万元，亦较最新成交的「居屋王」高135万元或13%；若以1,200万元成交，又会刷新居屋成交价纪录。
事实上，最近各区居屋不断破顶，日前屯门美乐花园才刚录得一个「新界西居屋王」，该屋苑4座低层G室，实用面积861方尺，买家已补价自由市场以885万元购入，尺价约10,279元。
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