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錦田Milano 428萬入場 折實呎價13756元 低同區二手10%
(文匯報) 2018年7月26日
政府出招敦促新盤銷售步伐,發展商積極響應。元朗錦田PARK YOHO Milano昨天推出首份價單涉及108伙,入場價由428萬元起,為今年入場價最低新盤之一。而折實均呎價13,756元,雖然較對上一期去年首批均價高近兩成,不過與目前同區樓齡較新的二手價則低約一成。香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)

經推廣多日後,由新地發展、位於元朗錦田的PARK YOHO Milano(或稱峻巒2C期)昨天首度開價推出108伙,首批折實均價為13,756元,新地副董事總經理雷霆形容,項目以「火速行動價」推出,較同系位於元朗的Grand YOHO呎價約2萬元有較大折讓,其後將有加價的空間。

首批108伙 今開放現樓

新地代理總經理陳漢麟介紹,該批108伙實戶型相當多元化,涵蓋開放式至三房戶型,實用面積介乎254至927方呎,定價由509.4萬元至1,660.8萬元,折合呎價介乎15,439至20,409元。發展商提高最高16%折扣,折實後售價介乎427.89萬元至1,395.1萬元,折實呎價由最平12,969元至高達17,144元。項目今日(26日)起開放現樓參觀,明天(27日)開始收票。以定價計,首批價單市值約8.5億元。

回顧該盤對上一期發售,是去年中的PARK YOHO Genova,當時該盤首批價單折實均價約11,500元,折實呎價介乎10,468至12,628元。事隔一年,今次PARK YOHO Milano首批折實均價較此高出19.6%。然而再看同區近期二手屋苑,例如爾巒、新元朗中心、YOHO Town等,近期二手成交實用呎價介乎1.43萬元至1.76萬元,今次錦田新盤首批折實均價則較此有3.5%至21.6%折讓。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,首批單位訂價低於同區樓齡較新屋苑平均約1.6萬元至2萬元呎價,甚具競爭力,勢吸引用家及投資者熱捧,凍結區內二手成交。另一方面,參考同系PARK YOHO Genova現時呎租約達36元至40元的水平,相信是次項目落成後,投資回報率約逾3厘,故可吸引不少投資者入市,預期銷售反應理想。

布氏續稱,受中美貿易戰及新房策等因素影響,現時各發展商於首批單位開價時,相信更傾向以保守價格吸引買家,再視乎市況加價及加推。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該項元朗盤折實均價約13,756元,屬今年一手市場最平,入場價只需約427萬元,銀碼亦為近期新盤市場罕見。PARK YOHO對上一期一年前開售至今,CCL 升約18%,認為發展商開價克制,比二手有一成折讓。