中美爆发贸易战，金融市场前景未卜，惟房地产市场仍处历史高位。两大本地物业投资家族竟不约而同，一口气放售合共35项物业，涉及写字楼、铺位、住宅物业及地盘等。市场估计总值超过120亿元，为近年市场罕见大手放盘情况。
据了解，邓成波家族透过招标形式，放售12项物业，涉及市值共逾80亿元。当中包括港岛湾仔焕然楼全幢、九龙尖沙咀嘉丽大厦90%业权、柯士甸道太极大楼的85.42%业权，以及铁路大厦地铺。
另外，亦有旺角银城广场逾五成业权与豉油街61至67号地盘，以及深水埗黄金大厦商铺。新界区物业则有屯门蓝地住宅地盘及西贡西贡花园地下入口及1楼等。
包括星际城市逾60商铺
邓成波儿子、升域集团主席邓耀升表示，通过是次整合房地产物业，将提升集团的财务实力，并进一步提升现有资产组合的整体质素。
他又表示，未来将继续积极物色香港具发展潜力的工业、商业及住宅房地产项目，以令投资组合更多元化，同时加强营运者的角色，打造综合房地产投资平台。
另方面，大鸿辉兴业将持有的23项铺位及写字楼物业，分为4组招标，截标日期为十月十日。
第一太平戴维斯指出，该批物业意向价共约45亿元，其中12个位於港岛区，总面积约45,522方尺，包括金钟美国银行中心高层8室，其他商铺物业分布於坚尼地城、湾仔、跑马地及北角等地区。
至於九龙区亦有7项同类物业标售，主要位於旺角，如山东街星际城市多层逾60个商铺、大鸿辉（旺角）中心逾60%不可分割业权。余下4项物业坐落新界区，分布荃湾及屯门。
该行投资部资深董事方咏清表示，今次业主放售物业目的，是优化其资产组合，让资金转投其他发展项目，故沽出部分持货多年的散货。
分析：贸战将掀沽货潮
不过，有资深投资者认为，两大投资者可能是看淡后市。黎永滔估计，近期受到中美贸易战影响，持重货的投资者亦要沽货减压，预期未来市场将涌现更多大额放盘，令业主出现竞争，需要减价，届时将会拉高物业回报率。
至於被问到对放售物业有否兴趣，他则指，仍要视乎物业质素。
普缙集团企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典亦认为，是次放售的物业大多为早年低价买入，估计两大投资者有意率先套现获利，以免受到贸易战负面影响，立於不败之地。他又预计，沽货后加强现金流，届时会「换货」再购入具升值潜力物业。
有地产代理相信投资者大手放售与其近年开始转型有关。中原工商铺董事总经理潘志明表示，邓氏积极让投资业务多元化，涉猎工商铺、酒店及餐饮等行业，而大鸿辉兴业则主打收购合并活动、拆卸重建。他认为是次大举放售，属於重整物业资产及提早获利，又预计该批物业不会低价沽出。
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