政府上月底公布新房策，二手楼市气氛转淡，反映二手楼价走势的中原城市领先指数最新报187.31点，下跌0.21%，是连升七周后首度回落，亦终止连续四周历史新高的局面，而蓝筹屋苑鰂鱼涌太古城亦罕录低市价成交。
上述楼价指数主要是根据中原地产於六月二十五日至七月一日促成签订的二手临时买卖合约而计算。至於该行的城市大型屋苑领先指数，按周亦跌0.25%至190.2点。
若以分区计，只有港岛楼价指数逆市上升，按周升1.34%至197.99点，再创历史新高，其余3区楼价指数全数下跌，其中九龙区跌1.13%最多，最新报182.45点。而新界东及新界西，亦分别下跌0.72%及0.47%。
第一城尺价按周急挫7%
该指数成分屋苑中，以沙田第一城的实用面积调整尺价跌幅最大，按周回落7.1%，尺价约17,925元。至於九龙蓝筹屋苑荔枝角美孚新邨，尺价亦跌4.9%至约14,891元。美联吴志辉称，该屋苑本月暂只录约10宗买卖成交。
个别大型屋苑成交价亦见回落，中原张光耀称，太古城恒星阁中层E室，实用面积748方尺，属套三房则王，放盘仅数日，即获买家以1,608万元购入，尺价约21,497元。与同类单位市价约1,780万元相比，低市价达约9.7%。
原业主於○二年仅以280万元买入，持货十六年，帐面获利1,328万元，或升值4.7倍。该屋苑本月交投量放缓，暂录约10宗买卖成交。
北角单幢楼低10%易手
市区单幢楼同录平价买卖。世纪21日升蔡嘉骏指，北角华诚洋楼高层A室一房单位，原开价400万元，放盘一日，随即吸引4组买家争购，最终以395万元沽，实用面积260方尺，尺价约15,192元，低市价约10%，原业主持货五年，单位期内升值约40%。
另方面，亦有个别新界楼业主减价出货。中原伍庭辉透露，屯门区楼龄较大的二手放盘，近期议价空间扩大，吸引买家承接。他指，玫瑰花园高层H室，实用面积421方尺，两房间隔，放盘已有两个月，最初叫价600万元；但新房策推出后，原业主已主动调低叫价20万元，议价后再减5万元，以575万沽出，尺价13,658元。
分析师估暂横行未转势
对於楼价转跌，资深财经专家林一鸣指，本周该指数仅跌0.21%，跌幅是一个极小数字，并不反映楼价转势下跌。相反，市场未见新供应，亦无大幅加息2至3厘，加上经济无急速转差，三个楼价下跌主要因素都未出现，故预期未来楼价平稳横行机会较大。
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