政府上月底公布新居屋与市价脱鈎，最新折扣率相等於市价五二折，并重新接受新一期居屋申请，公居屋第二市场交投应声下挫，业主亦纷纷减价吸客。房委会资料显示，7月上半月公居屋第二市场仅录12宗买卖成交，按月急跌55.6%，为三个月低位。港岛区最惨淡，只有筲箕湾东熹苑一宗成交，九龙占6宗，其余为新界区。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）
沙田居屋愉翠苑楼价跌穿500万元，重现「4」字头。房委会资料显示，愉翠苑一个低层510方尺单位，成交价488万元，尺价9,569元，为今年4月后屋苑楼价首次低於500万元。屋苑对上一宗两房成交为R座低层6室，实用面积516方尺，上月以518万元成交，尺价10,039元。天水围上半月亦只有天盛苑一宗居二市场买卖，属中层户，实用面积650方尺，成交价535万元，尺价8,231元。
绿表见100万有找盘
面对政府新居屋与市价脱鈎，不少合资格上车客等抽新居屋，绿表居屋业主都纷纷减价吸客，市场再现100万元以下放盘。富诚地产潘祖儿指出，黄大仙公屋凤德邨黛凤楼一个面积140方尺单位，放盘叫价仅90万元，尺价约6,429元。他又称，黄大仙下邨一个低层户，面积443方尺，於第二市场价以280万元易手，相比上月同面积中层户的成交价355万元，低约21.1%。
美联物业马立成亦称，将军澳宝盈花园第1座高层G室，面积484方尺，两房户，业主原叫价约560万元，见未来新居屋登场，加上买家极具诚意，睇楼当日即「落票」，决定降价22万元或约4%，以绿表价约538万元成交，尺价约11,116元。此外，中原伍锦基亦指，该屋苑第7座中层A室，面积591方尺，三房户，业主原价710万元(未补地价)，现减至688万元，减幅3%，但未成交。
同时，中原地产洪文锋称，粉岭居屋昌盛苑C座低层06室，面积650方尺， 业主原先开价约498万 (未补地价)，现减至428万元，减幅达14%，亦未成交 。
上车客95折肯入市
祥益地产营业董事胡志伟表示，新房策出台以来，不少合资格抽新居屋上车客都主动向居屋业主还价，尤以绿表居屋还价幅度最大，若还价幅度达5%或以上便先入市，不再等抽新居屋。7月上半月，屯门区内绿表居屋更是零成交，而房策出台前，区内绿表居屋每月均有双位数成交量。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮相信，政府新房策令部分准买家倾向先抽新居屋，短期市场气氛较为观望，对二手居屋交投造成影响，加上下半年发展商将加快推盘步伐，或摊薄客源，相信二手居屋买卖登记量或要由上半年2,348宗回落至下半年约2,000宗。
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