政府於今年初公布全年卖地计划时，只安排4幅地皮於上半财年推出招标，其余23幅则安排下半财年，当时官方解释是因为多幅地皮要进行规划程序所致，尤其是启德一带的土地。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
不过，启德分区计划大纲草图已於5月25日获核准，意味规划程序已到尾声，料启德区内9幅地或提早於下季度登场。
规划大纲已获核准可早推
根据政府今年初公布，现时卖地表内共有27幅住宅官地，分别为15幅滚存土地及12幅新增土地，合共涉及15,250伙（未计算安达臣道港人首置盘约1,000伙）。但须留意，当时政府曾指，该27幅住宅地皮中，有16幅需要藉修订大纲图以改划用途或增加发展密度，涉及约11,710个单位，包括9幅位於启德，涉及8,000至9,000伙，占比例逾七成。
但翻查政府文件，启德分区计划大纲草图已於5月获核准，意味规划程序已到尾声，料下季启德区9幅地或提早登场。据了解，今次改划始於去年初，包括放宽住宅密度，亦将4幅私宅地改为公营房屋，原机场跑道区的酒店地皮由6幅改为3幅，同时增加商业楼面17%至2,454.1万方尺等。改划后，该区公私营单位分别涉2.05万伙及2.94万伙，合共4.99万伙。
区内9宅地每幅估值过百亿
近年楼市飞升，带动地价同步上扬，该9幅启德住宅官地的价值亦不断提升，香港文汇报向几间测量师行查询，现时最新市场估值合计介乎1,165.67亿元至1,526.06亿元，每一幅的最高估值都逾百亿元，最贵的第4A区2号地盘，可建楼面达120万方尺，最高估值更高达288.38亿元，随时再刷新香港官地价历来新高。
而除了上述9幅住宅官地，启德一带尚有3幅商业或酒店地亦於卖地表内，同样幅幅贵重，估值介乎306.74亿元至484.15亿元，当中估值最高的一幅为第1M区1及2号地盘，可建楼面约108万方尺（包括商业、酒店、艺术用途），估值最高达189亿元。换言之，启德12幅地的总估值由1,472亿元至2,010亿元，势必成为本财年之后三季的供应重镇。
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