太古股份（0019、0087）及太古地产（1972）昨日宣布，旗下太古城中心第三座及第四座物业的100%权益，以150亿元转售予恒力隆投资有限公司。按总楼面约79万方尺计算，尺价近1.9万元。买方已付14.8亿元作为按金，并须於11月12日或之前及2019年1月26日或之前分别支付14.8亿元及7.4亿元，余额113亿元将於完成交易时支付。香港文汇报讯（记者 苏洪锵）
陈长伟全资公司购入
据悉，是次交易并无透过代理，买家直接与太古接洽。据交易文件显示，买方恒力隆投资有限公司为英属处女岛注册成立的公司，主要业务为投资控股，陈长伟（Chen Chang Wei）为公司100%最终实益拥有人。翻查资料，2015年曾有同名人士向太古地产以5.096亿元购入东半山豪盘傲璇顶层户，面积5,444方尺，创当时分层单位造价新高。他亦曾以2.04亿元购入领展大围美松苑商铺及停车场，去年底斥资约16.63亿元购入英国伦敦Gresham street 25号商厦。
陈长伟亦与现时万达酒店（0169）前身恒力商业地产的主席同名，恒力商业地产2013年卖盘予万达酒店，而据其2012年年报，陈长伟毕业於福建华侨大学土木工程系，公司主力发展内地房地产。
楼面79万方尺 尺价近1.9万
太古城中心三、四座商厦涉及总楼面约79万方尺，按成交价计算，尺价近1.9万元。该厦目前楼面悉数租出，尺租约43元至50元，料买方可享回报率逾3厘。 根据文件，两厦去年12月31日经独立估值师评估的估值为92.78亿元，而据於今年4月30日备考账目，持有两厦的控股公司净资产值约144.91亿元。截至2017年度，物业在扣除税项之前及之后的净租金收入分别约为3.43亿元及2.86亿元。
参照於今年4月30日备考账目，太古地产预计录得5.09亿元(按法定基准计算)或约140.27亿元(按基本基准计算) 的出售收益 (撇除有关调整及出售事项的支出涉及的款项)。预计太古公司将就其於太古地产的82%权益录得约4.17亿元(按法定基准计算)或约115.20亿元(按基本基准计算)的应占出售收益(撇除有关调整及出售事项的支出涉及的款项)。
太地：收益作营运资金
太古地产发言人表示，出售所得的收益将会用作一般营运资金，并有利公司在核心市场推展的重大投资项目及新发展，包括太古坊重建、太古广场社区扩展、东荟城名店仓扩展，以及位於上海前滩的全新项目等。发言人称，继续以香港为家，并致力发展香港业务，长远发展策略坚定不变。
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