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地產新聞
群盤爭客 一手顯食滯先兆
(文匯報) 2018年6月16日
3周沽出千四伙 連續兩盤售出率大減

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)本港銀行雖未隨美聯儲加息,但近日群盤爭客,購買力被大量消耗,繼日前大銀碼的北角柏蔚山售出率僅43%後,昨晚銀碼相對較細的大埔白石角嘉熙推售第三批170伙,消息指全晚售出102伙,售出率60%。然而供應陸續有來,正當旺角利奧坊‧凱岸今日推售次批119伙之際,同區尚璽昨突擊登場,貼市價推出30伙,158方呎單位折實383.9萬元入場,若細價上車盤亦不能清貨的話,新盤短期或已食滯。

累收逾1,400票、由嘉華發展的大埔白石角嘉熙昨晚推售第三批170伙,分大手客A組及散客B組揀樓,發售單位包括開放式戶至三房戶,折實平均呎價18,969元。記者昨晚6時於北角嘉華國際中心售樓處所見,場面熱鬧,不過至晚上11時30分,市場消息指出,嘉熙全晚只售出102伙,銷售率60%,未能再續前兩批單位「一Q清袋」盛況。不過,經過三輪銷售,嘉熙短短兩周累售608伙。

嘉熙4原因未能「一Q清」

就嘉熙昨晚未能「一Q清袋」,市場認為有多方面原因:一是近日群盤爭客,粗略統計,6月以來一手市場已經售約1,400伙,購買力大量消耗;其次是同區新盤雲滙快開價,買家想比較兩盤;第三是政府宣佈月內交代推空置稅,不排除有買家留力期望執平貨;最後是美聯儲今輪加息周期已經第7度加息,市場人士普遍預期本港銀行下半年有「追加息」風險,令部分買家卻步。

事實上,白石角已爆新盤戰,除嘉熙外,新地旗下雲滙亦已上載售樓書,並首推4伙三房戶招標,下月中截標,其他單位亦部署月內開價推售。至於億京的海日灣亦擬年中推售,上述三個新盤合共提供2,593伙。

白石角3盤2593伙爭客

其他地區方面,恒地於西營盤翰林峰及鰂魚涌君豪峰昨亦推售30伙及25伙,消息指,分別售出7伙及6伙。新世界於清水灣傲瀧及長實於荃灣海之戀.愛炫美昨則售出9伙及3伙。

凱岸再開售 尚璽突登場

另一邊廂,恒基地產今日推售旺角利奧坊.凱岸次批119伙,昨日截票累收逾1,900票,超額約15倍。同區由楊海成等私人持有的尚璽昨突上載售樓書,並隨即公佈首張價單共30伙,全屬開放式單位,折實平均呎價25,514元,與今日推售的利奧坊.凱岸單位折實平均呎價相若。由於尚璽單位更細,158方呎單位折實383.9萬元入場。

尚璽提供80伙單位,面積158方呎至193方呎。當中,3樓A室面積181方呎,卻連498方呎平台,較單位面積大1.75倍。發展商代表楊嘉俊表示,首批單位部分折實價低於400萬元,相信會吸引不少年輕上車族。他又指,雖然美國再加息0.25厘,即使港銀跟隨溫和加息,料對本港樓市影響輕微。

長實推淺水灣豪宅招標

此外,長實旗下淺水灣道90號昨加推2間屋招標,分別為90 Repulse Bay Road 7號及8號,各連2個車位,大屋面積分別為5,668方呎及5,634方呎,於下周二截標。

一手樓空置稅月內出台,長實旗下2013年入伙的將軍澳日出康城領凱2伙撻訂單位在昨日招標沽出。涉及單位為第9座67樓LD室及第10座58樓RD室,面積721方呎及724方呎,於2011年各以613萬元及603萬元沽出,其後同遭買家撻訂,最新以1,061.8萬元及1,028萬元售出,7年分別升值73%及70%。