香港市民住屋需求强劲，根据差饷物业估价署公布，本港4月私人住宅售价按月上升1.8%，连升25个月，同时连续18个月创新高。多个发展商近年积极主打中小型单位，虽能符合刚新婚家庭的居住需求，但随着家庭成员数目增加或家庭状况改变，搬迁的需求便应运而生。上次专栏已经提及过，在现时政府的房策下，想成功「楼换楼」亦有一定难度，因此有人将隔壁的单位买回来，打通成一个相连单位。但是，想自制相连单位并不简单，能否成功获批则改建亦有很多变数。
或涉及大厦公契问题
自制双连单位并非只是把物业之间的墙壁打通，当中涉及的问题甚多，即使证明单位之间的墙身并非结构墙或主力墙，亦未必一定可以成事，同时也取决於大厦公契、政府地契、消防安全条例等。例如：一些楼宇有环保露台设计，但原来最初兴建时已获豁免其地积比率，当两个单位打通扩建后，根据屋宇署的《建筑物条例》，露台面积有机会超过地积比例上限，因而拒批申请。另一方面，有些单位经改动后，或会干犯大厦公契，例如令车位比例改变、影响公用空间等，亦不可以擅自改动大门位置。自制相连单位问题多多，事前一定要做好谘询，才开始动工较为稳妥。话虽如此，相连单位在市场上占比很少，如若跟足所有规条，无论是自住还是将来放售，还是甚具吸引力。
自制相连需入则申请
既然自制相连单位困难重重，直接购买已完成的相连单位，亦不失为另一个解决办法。不过，首先要分清楚该相连单位属哪一种性质。一般可分为「自制相连」及「原装相连」两种。「自制相连」即上述的情况，是指单位由业主购入后，擅自在发展商的设计上，作出过改动，要注意一点是，「自制相连」原属两个独立单位，因此有两张楼契，购入前，最好先确认一下该单位有否向屋宇署或田土厅完成入则申请，如果有任何违规情况，业主除了将来转售或承造按揭会有影响外，甚至有可能因触犯法例而面临法律诉讼。另一方面，「原装相连」情况较简单，顾名思义，是指单位在落成或发展商推出时，本身已经是相连，没有作出任何改动，购入时亦只有一张楼契，购买此类型的相连单位风险相对低。
相连单位牵涉到的问题较一般物业多，下集会跟大家继续探讨有关「原装相连」及「自制相连」两种不同的类别，在楼契、物业估价及承造按揭方面要注意的事项。
经络按揭转介首席副总裁刘圆圆
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