长短线投资俱复炽 库房收3辣税4个月来最多
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）楼市近月继续失控飙升，无论价量都只升不跌。税务局最新公布的三辣税收入合共34.65亿元，按月急升14.3%，创4个月新高。无论额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）、新从价印花税（DSD2），全部宗数或税款都创下近月或近年新高。其中影响范围较广的住宅DSD2，5月录得725宗，为近4个月新高，所涉税款高达14.929亿元，创下政府2016年11月公布新辣税后的新高。楼市炒风复炽，或逼使政府考虑出招。
税务局最新公布，上月三辣税同步向上，其中反映长线投资者、影响最广的DSD2，於5月份录得3,757宗，按月上升15%，涉及税收25.635亿元，按月上升11.24%。其中升幅较明显为住宅DSD2，录得725宗及14.929亿元，按月大升8.9%及18.58%，宗数创4个月新高，金额更加为2016年11月新从价印花税DSD2（划一收15%）实施后的18个月新高。
阻吓力弱 或逼政府出招
业界认为，辣税上升，除反映楼价上升之急劲，亦反映市场已消化措施的影响，或看好后市升幅而入市，由於措施的阻吓力度有所削弱，加上楼价持续向上，或会逼使政府考虑出招。至於非住宅DSD则录得3,032宗及10.706亿元，按月上升16.7%及2.4%，宗数创17个月新高、金额则为4个月新高。而三辣税合共34.65亿元，按月急升14.3%。
反映外来买家及公司客的买家印花税（BSD）部分，5月录得405宗，按月劲升32.79%，涉及税收8.582亿元，亦按月大升22.83%，宗数及税收同创4个月新高。至於反映短线投资者情况的额外印花税（SSD），5月录63宗，按月大升23.53%，创下2016年11月之后18个月新高。涉及税款4,293.8万元，按月激增56.5%，并且为5年半新高。
事实上，最近楼市可谓「价量齐升」，今年4月全港私人住宅楼价指数升至375.9，按月升1.84%，连升25个月，累升38.5%。而综合利嘉阁地产分行数据所得，全港50个指标屋苑於上周（4/6至10/6）累录127宗买卖个案，较前周（28/5至3/6）的106宗反弹20%，为4月底以来的六周最多。
新盘带动 二手交投回升
利嘉阁地产董事陈大伟指出，多个新盘销情理想，市场气氛保持炽热，部分向隅客回流二手市场，带动近日二手指标屋苑睇楼量开始增加，买卖交投亦略有改善。按地区划分，上周港岛、九龙及新界三区指标屋苑的交投量全线向上，当中以港岛区的增幅最大，该区8个指标屋苑上周累录19宗买卖，较前周的9宗大增逾1.1倍。
九龙区方面，21个指标屋苑上周共录44宗交投，较前周的36宗增加22%，新界区21个指标屋苑上周累录64宗买卖，按周增加5%。陈大伟认为，美国联储局即将加息的机会甚高，或会有个别买家稍作观望，然而，由於市场早已预期及消化，相信对整体楼市的影响不大，预计未来一至两周的50指标屋苑成交量，将维持於10%左右窄幅上落。
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