九十后邝加铭睇了过百个单位后，於一七年一月买入人生第一个物业，迄今帐面赚约百万元，但当时他拿出户口仅有的45万元付首期和杂费，坦言「签买卖合约时是不安多於兴奋」。
现时未有拍拖的加铭，毕业於香港理工大学，但具备社工专业资格的他未有「学以致用」，而是选择成为金融「财」俊，投身保险和理财策划行业，同时与友人创办人力资源兼活动策划公司，建立自己的生意。
上投资班 日日睇楼
他忆述，毕业后工作约两年，就在25岁时首次置业：「这是位於佐敦的旧楼，当时楼龄39年，实用面积约280方尺，成交价360万元。我的买入尺价创了当时屋苑新高，所以决定后都有点担心，但我相信砖头可以保值，是相对稳定的投资工具。」结果，他买入后持有至今近一年半，自住单位已升值至约460万元，升幅逾27%。
大家也许羡慕加铭成功把握机会上车，但当时他以九成按揭买楼，计及经纪佣金、印花税等后花了45万元：「当时户口冇晒钱，安全感少咗。过往食饭可以唔睇价钱，好食就得，饭后再同朋友饮酒花多几百元都得。但买楼后一段短时间，食饭会拣平一点，可能30、40元就算。」
然而，他指自己不会为上车而过分节衣缩食，因家人自小教他「钱不是储回来，是搵回来的」，而他不算大使，不需要昂贵物质，亦不用很节俭地储钱。
不过，要搵到笋盘，还是要付出努力。加铭曾报读物业投资课程，打好投资物业的基本功，然后再不断睇楼。当时他睇了过百个单位，几乎每日都睇，睇了3个月，终於被他找到这个佐敦单位，符合他的拣楼条件。
须平过估价才考虑
他分享其拣楼心得，就是物业售价要低过银行估价，高过估价不会考虑。第二，租金回报率要有4厘或以上，才称得上优质投资，当然自住楼大家可酌情考虑。第三，留意楼宇周边的发展、配套和前景。以其单位为例，往佐敦港铁站和柯士甸港铁站的步行时间同样是5分钟，相当方便。
加铭的物业投资路途尚算平坦，或多或少是由於吸取了家人的惨痛投资教训。他分享，家人过往买股票，因孖展补仓累事，曾惨输过百万元，令他也自觉不是擅长股票炒卖的人，因而避免沾手股票。
通过压测不妨置业
另外，他的父亲早年在沙田拥有自己的物业，买入连装修大概花了300万元，但其后以150万元蚀让离场，一家人搬到西贡租村屋住，到现在爸妈仍未能重新上车。
因此，尽管加铭认同现时香港楼价昂贵，但日后依然想替父母买一个物业。「现在我想储多点钱，每月储约两万元，计划二○二○年时可再买楼，地点同样是油尖旺一带。近几年很多钱从内地流入香港，估计未来内地会继续收紧资金外流，香港楼价届时有机会调整。」
惟他补充，楼价升跌的影响其实不太大，因就算楼价下跌，也可以继续自住。年轻人有的是时间，即使输也输得起。他建议大家：「够能力买楼的就买。何谓够能力？就是能够通过压力测试。对於一般首置，上了车，完成第一步，之后才有第二步及更多。」
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