市区重建局早前以近每平方尺二万四千元「天价」，向西营盘崇庆里/桂香街发展项目业主提出收购，创下历来最高收购价。市建局行政总监韦志成指物业市场处於甚高水平，不论市建局或私人发展商，均面对「水涨船高」的高收购价，他预告在「面粉」价高昂下，机构顾及本身财务的可持续性及楼市状况，发展成本将反映在日后的楼价上。有立法会议员质疑市建局作为公营机构，社会期望其角色与发展商有别，担心市建局重建项目愈卖愈贵。
被轰推高楼价 撰网志反驳
韦志成昨以「楼市『热浪』 窒碍市区更新的持续发展」为题发表网志，反驳社会有意见认为市建局以「新高价」收购是「推高楼价」的说法。他重申，市建局的自置居所津贴计算方法，是根据「七年楼」单位计算，市建局很大程度处於被动，亦被物业市场的波动牵着走，不能因为楼市的升跌而改动收购尺价的计算方法，或大幅改动项目的发展程序。
成本上涨 项目或「愈做愈细」
韦志成以西营盘区为例，指楼龄达四十至五十年旧楼的尺价，在市建局未提出收购前半年，旧楼成交价的平均尺价已高达一万五千元，这类楼高只有数层、没有升降机装置和缺乏保养的旧楼，因具重建发展潜力，其平均尺价相对於同区、楼龄差不多但属楼高二十多层的住宅大厦，却要高出一成至一成半。
他续指，随着楼市不断攀升，市建局「低买高卖」的项目虽然带来暂时性收入，但会被庞大收购成本所抵销，以二○○八年在土瓜湾区开展的一个重建项目为例，项目涉及六十一个住宅及地铺业权，市建局提出自住物业的实用面积尺价为五千一百多元，而有关项目於今年初公开发售，市建局预计可录得约七亿多港元的总收入。
他又提及，如此时在同一地区开展一个相同规模的项目，以接近一万六千元的实用面积尺价计算，须动用的收购成本，便将会高达九亿元，故市建局需面对以下多个课题，第一是把项目「愈做愈细」，第二是不断从以往「累计收入」中透支来发展这类高收购成本的项目，第三是从开展新项目的可供发展剩余地积比作补贴。
他补充指楼市「热浪」，绝对不是进行大规模市区重建工作的有利条件，不可单靠重建处理楼宇老化，关键在於推动楼宇复修工作。
如陷财困 议员促申资源
曾任市建局非执行董事的立法会议员陈淑庄指，市建局作为公营机构，虽然需要自负盈亏，但社会期望与一般发展商有别，不能凡事单从市场价格出发；她强调说，市建局如财政有困难，应考虑是否向政府申请增拨资源，而非将项目「愈做愈细」。
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