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地產新聞
通州街項目料接20標書
(東方) 2018年5月28日
市區重建局深水埗通州街/桂林街需求主導項目於本周三招標,為該區旗下首個以不記名方式,公布所有財團入標金額的發展項目,項目估值最高達13.7億元。

樓面呎價估1.2萬

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典稱,新安排料有利新參與者,因商業部分須交還市建局,對發展商出價或會有影響,但始終規模較小,預期入標反應佳,有機會收到20份標書。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指,有競投經驗的發展商對該局投標運作相當了解,出價未必會因為公開標價而有太大變化,最近批出的啟德地王每方呎樓面地價約1.7萬多元,估計今次通州街項目每方呎樓面地價,亦可達1.2萬元。

上述重建項目於三月收到38份意向書,全數財團均獲邀入標,以長實集團(01113)、新鴻基地產(00016)、信和置業(00083)及英皇國際(00163)等本地發展商為主。

發展項目地盤面積約16,038方呎,商業樓面佔約46,500方呎,該部分要求發展作深水埗設計及時裝基地,以回應商務及經濟發展局早前提出的建議,將該區發展成為全港的設計及時裝焦點的目標。

市場稱,項目招標條款指定將來賣樓收益達18億元後要按比例分紅,達標後首5,000萬元分紅20%,按比例遞增至最多50%,以可建住宅樓面約97,845方呎計,即每方呎約18,396元。

該區約一年半未有同類項目推出,對上一個為信和置業於一六年十月投得的九龍道/僑蔭街需求主導重建項目,涉80個住宅單位。