母亲节前送厚礼 父母帮「大孩子」上车
香港文汇报讯（记者 苏洪锵）本港6月加息机会高，却未减市民入市意欲，「需要住」的市民见楼就抢住买。新盘市场饿盘足足一个月下，屯门全新盘御半山昨日进行首轮推售，首批推出的188伙不足8小时一炮清袋。消息指，有个别客户最多认购3伙，涉款逾2,000万元。年轻买家为数不少，更甚者有不足20岁的「大孩子」入市，显然「靠父母」相当普遍。
回顾4月全月仅有2个全新盘推出，期内成交主要来自货尾，令市场饿足一个月。新地发展的屯门楼盘御半山成为5月全新盘头炮，首批188伙收票超额25.6倍，冻资逾5亿元，并於昨日推售。该批单位面积304方尺至468方尺，定价631万至1,050万元，平均尺价19,428元，折实后售价498万至829万元，折实平均尺价15,348元。该盘昨分A和B推售组，A组最少购入2伙，最多不超过3伙，买家必须购买1伙2房单位，A组出售最多54伙；B组买家最多购入2伙。
逾千人售楼处排长龙
记者从售楼处所在商场所见，首阶段於早上9时起开始接受准买家入场登记，第二批则於上午11时左右陆续排队，人龙一度由电梯大堂伸延至低层的停车场，目测估计聚集逾千人。准买家中不少是年轻夫妇，也有零星非华裔人士。消息指及至下午4时45分前，该批188伙悉数认购一空，尾筹近430号左右，历时不足8小时。
即日加推98伙兼加价
「80后」从事保险及资讯科技相关的李生表示，以约600万元买入一个两房单位自住，首期约120万元，毋须靠父母帮手。他坦言自己与太太自毕业起一直努力储钱，储足7年才够数，储钱心得是量入为出，平日较少娱乐，主要消闲活动是返教会及玩乐器。
从事理财策划的区先生以约700万元买入两房单位。他表示，因为听从友人的意见，认为屯门楼租值高，加上有大湾区概念加持，故打算买入收租。此前亦有物色中山、东莞等楼盘，认为楼市现时小小疯狂，但资金仍好多，而香港作为国际都会，认为楼价贵好正常，相信楼价不会大跌。本身住东区，有一层楼，今次以太太名义买，省却印花税。
仍在修读大专课程的梁小姐获父母帮助下成功首次置业，首期约四成。她坦言自己没有看过其他楼盘，笑称「今次买到楼系母亲节最大嘅礼物，非常感谢妈妈养育之恩。」父亲梁先生直言：「帮个女上咗车先算，5年、10年前嘅购买力，而家买唔到楼，银纸贬值，购买力追不上通胀。」
销售成绩理想，发展商即晚加推价单第3号共98伙，包括16伙1房、26伙1房连储物室、50伙2房及6伙2房连储物室单位，个别单位价格调整约3%至5%。价单售价674万元至1,103万元，平均尺价20,186元，即供折实价533万元至871万元，即供折实均价为15,947元。
一客1900万连购三伙
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，项目入场费吸引不少上车客及投资客垂青，不少为年轻买家，旗下有客户斥资约1,900万元大手购入三伙。该行客户用家比例约为7成，其余属投资客。他个人预期楼盘落成后尺租为45元至50元水平，估计回报率约3厘。
至於中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，项目主打一、两房，楼价五六百万元银码细，发展商亦提供高成数按揭，故市场反应热烈。本月一手市场暂录约175宗成交，反观上月推盘量不多，期内仅录600余宗，市场求盘若渴，预计本月可录约逾千宗成交。
由於全新盘御半山抢尽市场焦点，其他楼盘货尾昨日录零星成交，包括西贡逸珑海滙、大围荟荞、西营盘瑧蓺、将军澳MALIBU、将军澳晋海II、屯门满名山、鰂鱼涌君豪峰、马头角君柏及屯门NAPA等。综合市场消息，总计周末新盘共录约200宗成交。
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