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地產新聞
新盤加持 二手頻刷新高
(文匯報) 2018年5月14日
屯門區樓價雖然仍較元朗、沙田及將軍澳等地區低水,惟近年卻緊隨大市水漲船高。受到同區新盤帶動下,屯門二手私宅、以至公營房屋不斷創新高成交。面對昨日推售的新盤御半山首批價單折實均價達1.52萬元,貴絕屯門區,市場人士預計將為區內業主打下強心針,支持區內樓價。

區內居屋上月兩破紀錄

最新的「屯門居屋王」剛在上個月誕生,龍門居5座中層三房戶,實用面積592方呎,作價480萬元(未補價)易手,折合呎價高達8,108元,刷新屯門區居屋綠表價新高,呎價亦創屋苑新高紀錄。至於同區兆禧苑,上月底一個實用338方呎單位,在自由市場作價445萬元易手,折合呎價高達13,166元,則創屯門區已補價居屋呎價新高。

良景邨呎價貴過私宅

區內公屋價格飆升得更瘋狂,呎價已超越同區私樓,上月市場錄得田景邨田裕樓高層戶,面積443方呎,以405萬元(已補價)易手,迅速打破同月初同屋邨錄得的400萬元(已補價)舊紀錄,登上屯門最貴公屋。而良景邨良偉樓一個不足200方呎開放式單位,上月連地價以215萬元易手,印證着屯門公屋呎價首度升穿1.4萬元。

值得一提是,除了「磚頭」有價,就連車位也跟隨升值,屯門新晉指標屋苑瓏門,於今年2月新錄一個車位成交,作價225萬元貴絕新界西北。

面對新盤高價搶客,二手樓價格也水漲船高,未夠銀彈入市的,唯有租樓住。祥益地產古文彬表示,日前該分行促成屯門疊茵庭之租賃成交個案,是次租客為區外客,該單位之租金回報率可達2.5厘。單位為4座高層E室,面積389方呎,兩房一廳,月租1.1萬元承租,平均呎租為28.3元。

邁亞美海灣租金回報2.5厘

祥益地產黃慶德表示,邁亞美海灣3座中層C室,面積473呎,兩房一廳,僅放盤三天,獲租客以1.23萬元租入,呎租26元。如以同類型單位銀行估價約599.5萬作計算,該單位租金回報率2.5厘。