《报告》披露，住宅物业市场在今年首季保持畅旺，成交量按年升14%，尽管整季而言仍较上一季少8%。去年12月至今年3月期间，住宅楼价上升4%。今年3月的整体住宅售价较1997年的高出113%。不过欧锡熊昨提醒，香港未来可能跟随美国加息步伐，提醒市民入市时，须留意楼市风险。香港文汇报讯（记者 岑健乐）
倘加息3厘 负担比率增至93%
《报告》指出，全季合计，整体住宅售价在去年12月至今年3月期间录得4%的升幅。中小型单位和大型单位的售价分别上升5%及2%。今年3月的整体住宅售价较1997年的高出113%。市民的置业购买力（即面积45平方米单位的按揭供款相对住户入息中位数）在首季进一步恶化至大约71%，远高於1998至2017年期间44%的长期平均水平。假如利率上升3个百分点至较正常的水平，该比率会飙升至93%。
被问及今年的楼价走势时，欧锡熊表示，美国利率处於正常化阶段，料未来会持续加息，香港亦会跟随美国加息步伐。另一方面，由於本港未来的楼宇供应会持续增加，未来3至4年将会有96,000伙，该数字为有记录以来新高，故他提醒市民於入市时，须留意楼市风险。对於置业供款负担比率有进一步恶化的趋势，他表示，数据显示香港楼价与一般市民的购买力进一步脱节，故他再次提醒市民入市需注意相关风险管理。
新盘减慢推 一手成交大减36%
《报告》披露，在供求情况仍然偏紧的背景下，住宅物业市场在今年首季仍然活跃，全季送交土地注册处注册的住宅物业买卖合约总数虽较上一季减少8%至15,015份，但仍较过去5年，即2013至2017年间14,300份的季度平均水平为高。当中，由於发展商减慢推出新楼盘，一手市场的交易较上一季大跌36%，至於二手市场的交易则上升2%。另一方面，买卖合约总值亦按季减少6%，至1,395亿元。
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