启德区历来规模最大幅的住宅地皮昨天截标，项目截收5份标书，多间本地龙头发展商均有入标，不乏合组财团竞逐以增加实力分担风险，反观中资则不复当年勇。测量界认为，这是海航「卖产」后首幅启德地招标，招标结果将成为区内未来指标，有望问鼎本港首个「200亿住宅地王」。香港文汇报讯（记者 苏洪锵）
长实新地恒地独资竞逐
地政总署发言人昨傍晚公布，启德第1F区1号住宅地昨天截收5份标书。当中，长实、新地及恒地各自独资入标。至於信置选择与嘉里、利福国际及嘉华合组财团竞投。而新世界则伙拍会德丰等合作入标。
值得一提的是，李嘉诚日前（10日）正卸任长实主席之位，并由其长子「小超」李泽巨接手。今次地皮成为「小超」掌舵长实后，首次出标。
莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文表示，入标发展商人数比预期少，可能是投资额相对大，故今次独资财团较少，中资参与度较低。「入标者以大型及有实力的发展商为主，部分财团以合组形式入标以分展风险，这亦是新趋势。」林浩文形容，地皮易於规划，估计总发展成本约280亿元起，估计楼面地价可达1.35万元至1.5万元，地皮总估值达201亿元。
或首幅200亿住宅地王
回顾今年2、3月间，海航先后向本地发展商沽出3幅地皮，每尺楼面地价高达1.5万元创区内新高。林浩文指，今次启德地是海航卖产后首幅区内住宅地，料对区内未来地价有指标性作用，亦可得见发展商对后市的看法，并对未来香港大型地皮地价有一定的影响性。
启德第1F区1号住宅地，地盘面积17.82万方尺，最高可建楼面141.54万方尺，是区内迄今推出地皮中最巨型的一幅，卖地章程规定，发展商须兴建安老院舍和长者日间护理中心的政府地方。
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