过去1年买入8幅地皮，成为大赢家的信和置业在今年再下一城，最新再入手港铁项目。港铁公布，油塘通风大楼项目由信置与资本策略合组公司中标。项目规模中等，预料可提供约500个单位。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
黄永光：建环保智能住宅
信置副主席黄永光昨日回应，指项目社区配套完善。他更将油塘站与九龙站及尖沙咀站作比较，指项目为本港铁路网络上3个可直通港岛的铁路站，计划发展住宅同时，并引入环保建筑特色及智能家居设计。综合业界资讯，预计项目每方尺楼面地价1.05万至1.5万元(连补地价计算在内)，估值约34.2亿至48.8亿元。
油塘通风大楼位置邻近油塘站，可建楼面约32.5万方尺，可兴建1幢提供约500伙的住宅物业。项目上周五截标时收到6份标书，入标财团全属港资，包括新地、恒基、会德丰、英皇及远展，当中不乏於区内发展经验丰富的财团，但最终地盘由信置与资策合组的财团投得。
翻查资料，信置去年开始积极买地，单计去年已於政府官地、一铁一局项目、私人市场地皮招标上囊括8幅地皮（包括7幅住宅、1幅工业地），涉及338万方尺楼面。计及独资与合资的出价，总投地金额高达400亿元，按年增加8.5倍，相信即使扣除合组财团所投放的买地资金，单单信置出资亦达200亿元以上。
去年至今三夺港铁项目
另资料显示，去年至今港铁共推出4个铁路项目，信置透过合资中标三幅，分别为与中海外及嘉华国际合作发展的西铁锦上路站1期、与嘉里合作的黄竹坑站2期、以及与资本策略刚投得的油塘通风大楼。
莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文预料，项目附近多公营房屋，加上建筑期长及成本会高少许，料定位是中高档次，总发展成本约45亿元至50亿元，落成后可卖每尺2万元起。
据目前市场人士披露的招标详情，项目补地价约15.1499亿元，每方尺补地价4,657元，给予港铁的固定分红比例为25%。另值得留意是，中标财团需要负责拆卸现有的政府抽水站、重建一道公共行人路及斜坡工程等。由於项目将兴建在油塘通风楼之上，亦涉及现有铁路设施的改动及重置工程，工程相对复杂，项目预计2025年落成，即距今足足7年后。
App下载
