笔者一名原居公屋的友人早年常问：楼价几时跌？结果一问就问足几年，问到自己按捺不住要买楼了，这相信是不少香港人的写照。运输及房屋局上周最新公布未来一手私宅潜在供应，新供应3年至4年内仅9.6万伙按季跌1%，迟迟未能突破10万伙。此际，近期新盘销情畅旺，土储及现金充裕的本港发展商无须面临套现压力，市场预期会采取惜售态度，预期未来楼价将持续高企不下。
翻查资料，潜在供应量由2015年初快速增长，两年间由7.4万伙增至9.4万伙，累积升幅达27%。然而，到2017年遇到樽颈，当局当初预测数量为9.6万伙，虽曾短暂升上9.8万伙，惟随后逐渐回落，至今最新数字同样预测未来供应9.6万伙，与去年同期相比出现零增长。当中下跌的原因，在於熟地数目减少，按季下跌4,000伙，楼花数量首度突破8万伙。
细户无人住 纳米户续增
值得一提是，差估署上周披露各区去年空置及落成量，全港18区以元朗区空置率最高，达到7.4%，数量5,942伙；单计去年已有4,194伙单位落成，冠绝各区，相信是该区近年新盘落成量高所致。
以户型分析，数据反映「细户无人住」正在恶化，去年实用面积430方尺或以下A类细单位空置率急升至3.2%，按年升0.6个百分点，为各类单位中升幅最高。
当局同时公布各类户型单位的落成状况，当中细单位今明两年落成量继续飙升，今年逾37.7%落成量将来自A类单位，涉及6,852伙；明年更会升至9,649伙，占该年总落成量接近一半。回顾过去5年，A类单位占总落成量平均仅约24%。至於215方尺以下的「纳米户」去年有691伙，较2016年多2.35倍，业界料今年数量继续上升。 ■香港文汇报记者 苏洪锵
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