香港政府一直致力增加房屋供应，但最新的数据却显示，未来三至四年私人住宅潜在供应量下跌，反映供应仍未走出樽颈，加上楼市辣招扭曲了二手市场的供应量，令楼价继续癫升，屡录新高价成交，渐渐叫人漠视楼市风险因素，盲目追价，变相埋下祸根。置业者宜有心理准备，在市场极端发展过后，楼价调整将是无可避免的事情！
经济有其升跌周期，即使处於长期上升趋势，期间资产价格因应经济变化及供需情况而有所改变亦是正常不过。香港经济近几年只是温和增长，但楼价升势却全不受控，已到了严重脱离港人承担能力的水平，百业成本上升，亦变相影响了经济竞争力。据运房局刚公布的数据，截至三月底止，未来三至四年新盘潜在供应，按季减少了一千伙，至九万六千伙，供应不升反跌，足见供应樽颈问题尚待解决。
除新盘供应未如预期增加外，二手市场亦存在复杂因素。政府为压抑炒风而推出楼市辣招，收紧各类型住宅的按揭贷款，二手楼买家随时要拿数以百万元作上车首期，加上要通过供款压测，不少人根本不能负担私楼，退而求其次，转战相对较平的公居屋，直接刺激近期公居屋频创癫价。
楼价上升除了因供应基本面未能突破之外，需求增加亦是一大原因。除了本地买家外，海外投资者的需求殷切，尤其是来自内地的资金源源不绝，都是支持楼价癫升的理由。可别忘记，投资市场千变万化，过去内地资本市场尚待发展，资金缺乏出路而南来投资。不过，内地正加快推动金融改革，今年中A股入摩，并拟发展中国预托证券，当内地资金在本土市场多了出路，未来是否会继续源源不绝来港，值得深思。
虽然眼前土地供应仍处樽颈，惟整体上已在一定水平实现稳定供应。低息环境正在改变，北水需求将遇变化，加上楼价高处不胜寒，说影响楼市的风险因素正在上升，实不为过。只是短期供应樽颈所限，令这资产泡沫得以继续发酵，潜藏的风险不断累积。
究竟楼市癫升有没有尽头？最终又会如何收科？相信谁也没有水晶球，但说到底，置业是不折不扣的重大投资，而投资就总有风险，必须量力而为，检视实际需要，别总是想着能赚多少，反而要问自己能输多少，审慎做好财务安排。未来楼市若调整有序，相信是港人之福；最怕是泡沫发展至一个极端，爆发起来，难以收拾！
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