本周二（4月3日）才截意向的港铁油塘通风大楼项目在昨日迅速推出招标，5月4日截标。据市场人士指，项目今趟补地价近15.15亿元，按项目可建楼面约32.53万方尺计算，即每方尺补地价4,657元，相比去年9月宏安地产就油塘项目的补地价高出近3成。项目其他招标条款包括固定分红比例25%，发展商并需要另外出一口价竞标，该出价成为中标关键。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
油塘通风大楼位置邻近油塘站，属难得具规模的市区地盘，可建楼面约32.5万方尺，可提供500伙。项目早前获多达36个财团递交意向书，除新地、新世界、会德丰、长实、信置及恒地等一众本地财团，多间中资表示亦有兴趣，包括雅居乐、五矿地产、中国海外及碧桂园等。
提供500伙 港铁分红25%
港铁今次正式招标，消息指，新地已表明有兴趣入标。据市场人士披露项目招标详情，补地价约15.1499亿元，每方尺补地价4,657元，给予港铁的固定分红比例为25%，预计2025年落成。
此外，中标财团亦需负责拆卸现有的政府抽水站、重建一道公共行人路及斜坡工程等。由於项目将兴建在油塘通风楼之上，亦涉及现有铁路设施的改动及重置工程。
翻查资料，去年9月宏安地产旗下油塘项目补地价约9.8亿元，每方尺补地价约3,615元，换言之，短短约半年时间，油塘一带的补地价金额便上升近3成。
住宅竣工料尺价卖1.9万
莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文表示，是次项目入场费不算高，加上邻近港铁站，估计将吸引约20个发展商入标。不过，项目附近多公营房屋，加上建筑期及成本会高少许，估计定位会是中高档次。
他预料整个地盘的楼面地价每方尺约9,000元至11,000元，估值约29亿元至36亿元，总发展成本约45亿元至50亿元。落成后可卖每尺约1.9万元起。
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