楼价持续上升，无论私楼不断突破高位之余，绿表居屋亦被抢高。利嘉阁地产研究部统计显示，根据香港房屋委员会及房屋署网页最新数据，2月全港仅录86宗绿表居屋成交，较1月大减33%。值得留意是，价值「三球」（即300万元）以下的两个组别均录得零成交，为有纪录以来逾20年首次出现。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，2月受农历新年淡季影响，二手交投一般较为疏落，加上楼价持续飙升，变相削弱不少基层买家的入市能力。以致2月全港仅录86宗录表居屋成交，较1月的128宗大减33%，创自2016年1月以来26个月新低。同期物业成交总值仅约4.1亿元，按月同样大跌33%。
平均成交价477万微跌
虽然交投大减，但楼价继续在高位徘徊，2月每宗居屋第二市场买卖平均作价约477.2万元，较1月的479.6万元轻微回落0.5%。然而，若与去年同期均价约409.7万元相比，则按年劲升约16.5%。至於今年首两个月升幅亦有7.2%，升幅惊人。
按物业价值划分，价值600万元或以上的物业成交跌幅最大，上月此价格组别仅录10宗买卖个案，物业成交总值仅约0.67亿元，较1月的25宗及约1.64亿元，分别锐减60%及59%；至於价值300万元以下的两个居屋组别均录得零成交，为有纪录以来逾20年首次出现。
陈海潮指出，3月有新一批居屋涉及约4,400伙推出市场接受申请，令买家入市态度审慎观望。同时，楼市「破顶」不绝，料业主叫价仍会十分硬净。故料3月居屋第二市场买卖维持在百宗以下，平均售价稳步上升。
嘉湖车位144万新高
另一方面，车位不受楼市辣招限制，近年受到投资者及用家的垂青。中原地产伍耀祖表示，天水围嘉湖山庄近日有两个车位高价沽出。当中，美湖居单号车位刚以144万元成交，原业主於2014年7月以50万元入市。景湖居一个双号车位近日也以140万元售出，原业主早於1995年9月以40万元购入该车位。此前屋苑的车位造价纪录为今年1月时屋苑翠湖居单号车位以134万元易手。
其他地区方面，香港置业刘浩勤表示，将军澳新宝城G层双号车位获买家以188万元承接，创屋苑车位造价新高。该屋苑车位对上一次新高纪录184.5万元於上周末所创下。同区居屋富康花园亦有车位以破顶价沽出。刘浩勤指，一个位於1楼的双号车位以152万元易主。据了解，富康花园车位只限业主购买，原业主2010年以27万元买入。
利嘉阁地产林伟明指，粉岭牵晴间一个双号车位以约165万元新高价售出。
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