香港住宅楼价及地价高企「吓窒」内地发展商！富力地产(02777)联席董事长张力表示，香港住宅楼价及地价「实在太贵」，因此暂时无意来港发展，又认为香港楼市已经见顶。然而有分析认为，未来香港土地市场未必再现「中资抢地」的情况，但不意味地价会回落。
最近海航集团先后转售三幅启德住宅用地予恒基地产(00012)及会德丰(00020)，市场更传新鸿基地产(00016)对海航持有的最后一幅启德住宅用地感兴趣。张力在北京接受香港电子传媒访问时透露，海航曾向富力查询是否有兴趣买入启德地，但公司未有答应，原因是香港地价及楼价贵，不是公司投资取向。
指港回报差过内地
他又说：「依家香港楼价最贵嗰啲好似半山咁，去到一百万元一平方米，十几万元一尺喎，系咪好犀利，就算一般豪宅都到二、三十万元一平方米」，直言香港买地回报较内地为低。他又表示，近年确实有内地买家来港高价买楼，推高楼市，但情况已有所回落，相信香港楼市已经见顶。
事实上，多家内地发展商亦有类似言论，例如过去数年均有来港投地的万科企业(02202)，主席郁亮在去年中期业绩会上强调，万科是理性参与，「不会添乱，也不必火上浇油」。
公司首席营运官张旭更直言「价格太高，实在下不了手」。
世茂房地产(00813)副主席许世坛曾表示，近年愈来愈多内房企业来港买地，推高地价，增加世茂入市的难度，以致近年参加十多个投标均失败而回。公司昨日回应本报查询时表示，依然感到香港市场竞争激烈，地价处於高水平，项目回报吸引力较小。
奥园睇好传统豪宅
不过，中国奥园(03883)主席郭梓文不同意香港楼市已经见顶。他表示，就旗下项目回报率而言，香港依然较内地为高。该公司近期斥资逾1.3亿元收购西半山燕贻大厦五个单位，副总裁陈嘉扬表示，看好该区为传统豪宅及校网区，目前收购仍然在进行中，会再适时公布消息。
星展唯高达（香港）早前预期今年内房企业来港投地不会如过去数年般积极。该行中国房地产业分析员王丹表示，过去内房企业踊跃来港收购及买地，主要是因为之前人民币贬值，企业在借美元债时会选择以港元资产作自然对冲，惟现时人民币汇价回升，对冲及保值需求减低，连带内房企业短期内再来港投地的意欲也减弱。
专家：地价未必回落
她又指，现时内地房地产行业加快整合，「房企都在拼增长」，因此会较倾向在内地以高周转模式开发项目，争取进入行业前列及加快规模扩张。
莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文亦预期，未来香港土地市场未必再出现「中资抢地」情况，中资发展商将会於香港策略投地，又或者是透过收购旧楼去增加土地储备。
尽管中资来港「抢地」或减少，惟地价未必会回落。资深财经专家林一鸣认为，随着市民资产及收入增加，即使楼价高依然有人置业，令楼价有支持，而地皮是由政府推出，并没有定价，高楼价会推高地价，因此预期地价会维持高位。
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