首期有限的上车客，想要物色能承造九成按揭、400万元内的放盘，机会愈见渺茫，令银行可提供八成楼按的600万元内单位变成上车主流。本报统计九龙湾得宝花园和淘大花园、沙田的沙田第一城和河畔花园等4个上车屋苑实用面积不足431方尺A类户型（下称上车单位）的造价，发现淘大花园上车单位已先后录得多宗造价600万元或以上成交，而得宝花园及沙田第一城的上车单位高位亦开始逼近600万元大关，相信今年内该两个屋苑有机会诞生首个楼价「六球」以上的上车单位，反映上车门槛正不断提升。
沙田第一城以规模大见称，成为不少上车客入市天堂，单是上车单位供应，就有实用面积284至327方尺共5种尺数选择。随着楼价不断攀升，该屋苑的上车单位今年最高造价已於2月中被实用面积327方尺的23座顶层连天台户推高至575万元，相对去年底同类单位高位535.5万元，短短约两个月涨39.5万元（约7.4%），距离可承造八成按揭的门槛只差25万元。
楼价逾600万 首期需四成
目前400万元以上至600万元的单位，可获银行批出最高楼价八成按揭，以上述成交价575万元的沙田第一城上车单位楼王为例，若买家属首置客，首期只须115万元；一旦该单位楼价升穿600万，至601万元，贷款额将降至六成，预示买家须承担的首期金额将大幅提高至240.4万元。
世纪21奇丰助理区域营业董事周淑萍坦言，踏入2018年沙田第一城已率先出现2宗叫价高於600万元的上车单位放盘，最进取一个叫价高见650万元，为48座顶楼连天台单位，实用面积304方尺，由於目前该屋苑业主普遍仅提供不足1%议价空间，相信今年内沙田第一城有机会诞生首个楼价逾「六球」的上车单位。
清一色提供上车单位的得宝花园，今年以来已出现5宗造价或尺价破顶成交，最新造价高位攀升至570万元，把去年11月底B座高层5室以555万元造出的纪录推升近3%。
美联物业高级营业经理黄家明指出，该屋苑部分业主同步上调放盘叫价，目前30个放盘中，叫价超过600万元的盘源有2个，其中一个更在4个月内把意向价由570万加至620万元，加幅达50万元（约8.8%）。
河畔叫价约500万沧海遗珠
同区淘大花园上车单位，早於去年11月已升穿600万元大关，最新高位更升至610万元。黄家明透露，目前淘大花园约40个上车单位放盘中，叫价高於600万元占6个，其中有3个更逼700万元，面对盘源持续减少及业主减价意欲低，估计今年内该屋苑逾「六球」的上车单位成交将渐成常态。
统计中的4个屋苑，目前只有河畔花园造价高位为478.8万元，与600万元的八成按揭「死线」仍有一段距离，而放盘叫价最贵亦只为500万元，势成上车客争夺的目标。
美联物业住宅部行政总裁布少明直言，俗称上车单位的A类单位一向备受刚性上车需求及投资需求两大因素支持，故楼价升势较急；加上「最近见到多咗人出嚟抢600万元以下嘅楼」，加速该类单位价格的升势，部分业主更借势收窄议价空间，甚至出现加价或反价情况。
采访、撰文：郑达伟
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