巨无霸商地 高铁站料值逾1400亿

下财年卖地表内新增入12幅地皮，多幅皆极具规模，尤其是九龙高铁站上盖的巨无霸商业地，可建楼面竟达300多万方尺，市场最高估值逾1,400亿元，预料政府或需要拆细招标。至於启德一带则继续雄霸卖地表，多达9幅住宅地及3幅商业/酒店地放入卖地表内，总估值料过1,500亿元，下年度整体卖地收入势再创新高。香港文汇报讯（记者 苏洪锵、颜伦乐）

可建316万尺 地皮料拆细

暌违多年的九龙站上盖上有地皮推出，并随着高铁即将开通倍受瞩目。该地皮占地逾63万方尺，由地图上看与九龙站的规模类近，是来年度卖地计划中面积最大地块，可建楼面约316万方尺。市场对项目估值相当乐观，每尺楼面地价由3万元至4.5万元不等，最高估值可达1,424亿元，若整幅招标，势必问鼎本港首个千亿地王。

然而，观乎现时九龙站项目拆成多幅地皮发售，业界预料高铁站上盖亦将沿用该做法。发展局局长黄伟纶昨日被问到会否拆细时，仅表示会考虑，未正面回应。戴德梁行香港董事总经理萧亮辉认为，该幅商业地位置优越，除位处高铁站上盖及九龙核心尽享交通便利外，亦由於邻近商厦已拥有以金融行业为主的成熟租户群，预料项目落成后，将可纾缓区内商厦的需求紧张，相信会吸引多家发展商竞投。

启德3酒店地料值逾百亿

其他商业地方面，启德区内将推出3幅酒店用地，并以启德第1M区1号地盘及第1M区2号地盘至为瞩目，占地面积近33.7万方尺，为下财年规模第二大之地皮，最高估值近130亿元。按规划要求，其中1M区1号地盘现时划为「综合发展区2」用地，可建楼面约954,230方尺，1M区2号地皮则划作其他指定用途中的「与艺术及演艺有关」的用途，可建楼面约124,862方尺。