近年民生区商场买卖成交趋增，外资房地产基金亦趁机以公开招标形式，放售持有的荔枝角盈晖荟商场连一篮子车位，该批物业市场估值高达10亿元，较二○一五年购入价高出逾五成。
第一太平戴维斯及高力国际获委托为联合独家代理，公开招标出售盈晖荟商场连43个私家车位和10个货车上落货位。
租户65个 下月底截标
该商场位於荔枝角盈晖台基座的商场部分，於二○○二年落成，毗邻美孚新邨，前往美孚港铁站及西铁站只需约5至8分钟的步行距离。该批物业截标日期为下月二十九日。
高力国际（香港）资本市场及投资服务行政董事甄浚岷指出，该商场现时有约65个租户，包括超级市场、生活百货、零售、教育、美容及餐饮等，现时每月租金收入约280万元，以市场估值10亿元计算，回报率逾3.3厘。
甄氏指出，新买家购入商场可作长线收租或自用，或把铺位及车位部分推出拆售。
第一太平戴维斯投资部资深董事周镇邦指，该物业部分租户的租金低於市场水平，料租约届满后可提升租金或把部分大型租户重组。
资料显示，该商场业主於二○一五年二月份以6.48亿元向置富产业信托(00778)购入上址，商场物业可出租总面积为91,779方尺。
领展去年沽货230亿瞩目
事实上，近月市场录得多宗民生区大型商场交易。如去年十二月置富产业信托以20亿元出售北角和富中心的购物中心和富荟，成交价较当年十一月底的估值高出88.5%。
而新光酒楼集团旗下黄大仙新光中心地铺入口及一至四楼巨铺，则於今年初售逾9亿元，新买家为富临集团(01443)或有关人士。
而最瞩目的商场易手个案为去年十一月底，领展房产基金(00823)以约230亿元售出旗下17个位於九龙及新界的商场，包括前身为友爱及安定商场的屯门H.A.N.D.S、青衣长亨商场及青衣商场等，为自二○一四年起出售旗下商场以来总金额最大的一次，新买家为私募房地产基金管理公司基滙资本为首财团。
维景湾畔车位209万新高
此外，车位有价有市，将军澳车位再录逾两球买卖。香港置业刘浩勤称，维景湾畔连录两宗逾200万元车位买卖，LG3层双号车位，以209.8万元沽创新高，原业主○九年仅以42.5万元购入；同层另一单号车位亦以202万元转手。
App下载
