80后上海姑娘蒋一洪（Lucy）早年成功上车，秘密武器是讲价了得，说服业主减价60万元。单位翌年升价90万元，她毅然沽出，并将整笔资金投资於泰国及马来西亚物业，短短四年间，手上物业由一个变成十三个，成就个人的物业小王国。
现为投资班导师的Lucy来自上海，○五年因考获奖学金，来港入读城市大学，毕业后在港落地生根。数年前，在机缘巧合下，她认识到一位来自马来西亚的投资导师，更跟随他到当地学习物业投资技巧。该投资导师教晓她议价技巧，最后Lucy於一二年购入黄大仙新丽花园一个单位。
港上车食脑悭税40万
该单位当时市价330万元，她则压价至270万元入市，同时向银行敍做七成按揭，又以按揭保险向银行再额外多借两成，所以首期连同杂费只是需要30万元。
然而，Lucy上车时亦非一帆风顺，「我来港超过七年都未有领取永久性居民身份证，不过得知非香港永久性居民买入物业须付15%买家印花税（BSD），便在签约之前一天赶到入境处换领证件，最后就用『行街纸』签约，豁免约40万元税项。」
泰马拥10物业 攻租客
翌年，她见单位市值升至360万元便沽出，未计手续费，帐赚90万元。如今Lucy手上共有13个物业，包括位於西贡清水湾自住村屋，面积700方尺，另外两个是位於港岛区的收租物业，其余10个物业全数位於泰国及马来西亚，租金回报平均10厘，主攻当地租客。
她又指：「我们不可用香港人的生活习惯套在外国人身上，如泰国人不强求住近架空铁路BTS站或地铁站附近沿线。市面上有许多楼盘广告，所宣传的单位价钱贵之余，租金回报亦仅5厘，更未必找到租客。」
Lucy通常会投资远离地铁的楼盘，如清迈等地区的物业，原因是单位价钱仅20万、30万港元，更不用担心没有租客。至於拣选马来西亚物业时，她不会考虑位处市中心的，因拣选入住中心区的大多是外国人，难以长租。她近来研究新加坡工厦，因为当地按揭最多可借八成，还款期最长为30年，更重要的是利息低至1.4%。
内地楼风险高 拒投资
事实上，近年不少香港投资者对内地房地产有兴趣，惟Lucy不看好，认定投资风险高。她称，内地政策经常改变，不同省市的房策均不同，令人无所适从，个人亦不考虑投资内地物业。
「许多年轻人埋怨香港楼价高，不愿置业，宁可把资金用於旅游及娱乐。惟坊间仍有二、三百万元的物业，不妨买入等升值。」她续指，现时个人会将每月收入的45%用作日常开支、35%用来投资、5%用作学习、5%作慈善捐款，余下5%用作长线储蓄、5%则用於娱乐。
「香港人既聪明又勤力，但生活质素低，住屋环境狭小，更天天板着脸。」正因如此，她决定在香港开班授徒，希望更多人可以开心地上车。
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